경상남도

사천시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2.6억 ↑+47.7% - - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
사남면 2.0억 ↓-2.8% 87% 60만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
용강동 1.5억 ↑+19.0% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
선구동 1.4억 ↑+40.4% - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
동림동 1.3억 ↑+98.5% 11% - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 11%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
사천읍 1.2억 ↑+12.1% 91% 28만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
용현면 1.2억 ↓-6.9% 72% 30만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
죽림동 1.1억 ↑+4.8% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
정동면 1.1억 ↓-18.4% 91% 43만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
향촌동 1.0억 ↓-17.6% - 50만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
벌리동 0.8억 ↓-37.4% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
곤양면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 28.04℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 28.01℃
한파 0일
서금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 28.00℃
한파 0일
송포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
신수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
늑도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
마도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일
대방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.28㎍
평균 기온 27.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.5억 (1위) 78.5% 385건
창원시 2.5억 (2위) 76.1% 689건
함양군 2.1억 (3위) - 9건
의령군 2.1억 (4위) 69.7% 3건
김해시 2.1억 (5위) 81.8% 536건
양산시 2.1억 (6위) 68.4% 377건
산청군 1.9억 (7위) - 5건
남해군 1.9억 (8위) - 3건
거창군 1.8억 (9위) - 23건
밀양시 1.7억 (10위) - 52건
통영시 1.6억 (11위) 80.7% 78건
함안군 1.6억 (12위) 85.0% 36건
거제시 1.5억 (13위) 70.8% 115건
하동군 1.4억 (14위) - 5건
사천시 현재 1.3억 (15위) 80.5% 92건
창녕군 1.1억 (16위) - 20건
고성군 0.9억 (17위) - 13건
합천군 0.9억 (18위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 92건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.6억
전세가율 80.5%
매매 92건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 50 / 38 / 4건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.6억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
비룡광장타운 123.6㎡
재건축연한
1.5억
10층 · 1994년 준공
08.31
사천대경파미르 84.95㎡
신고가
1.8억 ▲ +600만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
2.1억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
08.30
현대동림 56.58㎡
재건축연한
0.6억
10층 · 1992년 준공
08.30
사천꿈에그린 80.8273㎡
2.2억 ▼ -2,800만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
83건 80%
갱신 계약 전체 104건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 62건 (60%) 월세·반전세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
사천한보3차 59.94㎡
신규
전세 1억
12층 · 1998년 준공
08.31
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2006년 준공
08.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2020년 준공
08.30
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
전세 2.1억
8층 · 2023년 준공
08.30
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
사천푸르지오 84.9817㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
향촌품안애 66.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
08.31
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2010년 준공
08.30
재성햇살채 84.2602㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 2006년 준공
08.30
사천한주빌라트 48.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.79℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
18.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.14 29.13 0.0486 0.0065
08.26 31.12 23.76 0.0387 0.0065
08.27 19.33 13.49 0.0298 0.0064
08.28 10.26 5.25 0.0455 0.0044
08.29 9.10 2.97 0.0360 0.0042
08.30 7.85 3.61 0.0312 0.0051
08.31 15.38 9.75 0.0431 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 36.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

사천시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm