경상남도 사천시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 84.3%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 6.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.9℃입니다.

경상남도

사천시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↓-12.0%	86%	67만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.72㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	동금동	1.8억 ↑+2.1%	-	63만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	정동면	1.3억 ↑+10.0%	90%	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.41㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	벌리동	1.3억 ↑+29.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↑+0.3%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.72㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	향촌동	1.2억 ↑+19.0%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	용강동	1.2억 ↑+45.4%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억 ↑+1.9%	74%	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.82㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	죽림동	1.1억 ↓-0.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	선구동	1.0억 ↓-28.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	동림동	0.7억 ↑+16.8%	-	55만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	서동	0.6억 ↑+23.1%	-	15만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.82㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.41㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.72㎍ 평균 기온 26.12℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	송포동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	대방동	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.03㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	75.6%	799건
진주시	2.5억 (2위)	75.9%	410건
함양군	2.2억 (3위)	72.4%	10건
양산시	2.1억 (4위)	69.3%	393건
김해시	2.1억 (5위)	79.6%	526건
거창군	1.9억 (6위)	70.4%	36건
밀양시	1.8억 (7위)	81.9%	58건
남해군	1.7억 (8위)	66.2%	4건
합천군	1.6억 (9위)	-	3건
의령군	1.6억 (10위)	-	4건
산청군	1.6억 (11위)	48.2%	3건
통영시	1.5억 (12위)	88.4%	76건
거제시	1.5억 (13위)	73.8%	124건
창녕군	1.4억 (14위)	-	17건
함안군	1.3억 (15위)	84.9%	37건
사천시 현재	1.3억 (16위)	84.3%	89건
고성군	1.0억 (17위)	-	18건
하동군	0.9억 (18위)	-	5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 89건

전월 대비 -3%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.4억

전세가율 84.3%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 89건

상승 16건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 41 / 43 / 5건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.4억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

88건 81%

갱신 계약 전체 109건 중

16건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 55건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

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전세 2.2억

5층 · 2023년 준공

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송보파인빌 59.8956㎡

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전세 0.6억

11층 · 2001년 준공

07.30

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

5층 · 2020년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

07.29

센텀지수APT 59.9㎡

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전세 1.3억

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삼성 59.886㎡

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엘아이지사천리가 84.9757㎡

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보증 0.2억 / 월 85만

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동강아뜨리에 49.7㎡

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고려비치맨션 73.6㎡

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거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 18일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 161.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.12℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.27℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 161.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.48	5.38	0.0140	0.0066
07.26	15.86	6.58	0.0178	0.0048
07.27	15.03	5.00	0.0195	0.0053
07.28	13.84	4.01	0.0157	0.0052
07.29	12.86	3.82	0.0186	0.0060
07.30	11.37	4.28	0.0194	0.0064
07.31	12.32	4.96	0.0200	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 16.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

사천시 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.21 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 161.50mm

사천시

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