경상남도 사천시

사남면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2.2억 ↓-25.7% 90% 74만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
월성리 1.9억 ↓-1.6% 83% 63만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.03㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.03㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.41㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.03㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 현재 2.0억 (1위) 86.0% 27건
동금동 1.8억 (2위) - 3건
정동면 1.3억 (3위) 89.5% 21건
벌리동 1.3억 (4위) - 6건
용현면 1.3억 (5위) 85.7% 5건
향촌동 1.2억 (6위) - 6건
용강동 1.2억 (7위) - 7건
사천읍 1.1억 (8위) 74.2% 6건
죽림동 1.1억 (9위) - 2건
선구동 1.0억 (10위) - 3건
동림동 0.7억 (11위) - 2건
서동 0.6억 (12위) - 1건
신수동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
백천동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
축동면 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
곤양면 - (23위) - -
서포면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
동동 - (26위) - -
신벽동 - (27위) - -
노룡동 - (28위) - -
대포동 - (29위) - -
송포동 - (30위) - -
늑도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
마도동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
대방동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.1억
전세가율 86.0%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
사천흥한에르가 74.97㎡
1.9억 ▼ -2,700만
6층 · 2018년 준공
07.29
사천엘크루 101.7498㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.29
사천흥한에르가 59.99㎡
1.8억
8층 · 2018년 준공
07.29
사천푸르지오 84.9817㎡
1.8억 ▲ +1,650만
9층 · 2006년 준공
07.29
엘아이지사천리가 123.669㎡
2.9억 ▼ -1,500만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2023년 준공
07.28
사천한주빌라트 84.93㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1999년 준공
07.27
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
07.27
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2023년 준공
07.25
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
엘아이지사천리가 84.9757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2010년 준공
07.27
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
07.27
사천엘크루 140.6193㎡
신규
보증 0.9억 / 월 130만
14층 · 2012년 준공
07.18
진사주공 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +3만
07.18
진사주공 46.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 11만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +68만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.67 3.85 0.0135 0.0071
07.26 10.90 4.34 0.0181 0.0048
07.27 11.45 3.51 0.0191 0.0050
07.28 10.40 3.26 0.0158 0.0053
07.29 10.46 2.71 0.0196 0.0069
07.30 9.90 3.09 0.0212 0.0073
07.31 11.02 3.99 0.0188 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.72 / 12.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

사남면 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm