경상남도 사천시 사남면 유천리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 90.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 5.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 83%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.2℃입니다.

경상남도 사천시 사남면

유천리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유천리 현재	2.2억 (1위)	90.3%	13건
월성리	1.9억 (2위)	83.1%	14건
사촌리	- (3위)	-	-
계양리	- (4위)	-	-
가천리	- (5위)	-	-
방지리	- (6위)	-	-
화전리	- (7위)	-	-
죽천리	- (8위)	-	-
우천리	- (9위)	-	-
초전리	- (10위)	-	-
종천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 13건

전월 대비 +44%

상승 비율 83%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 1.7억 최고 3.0억

전세가율 90.3%

매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 5건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.0억

2.2억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

90.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 24건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

16건 67%

갱신 계약 전체 24건 중

7건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

74만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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07.31

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2023년 준공

07.27

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2023년 준공

07.27

사천흥한에르가 84.98㎡

신규

전세 2억

8층 · 2018년 준공

07.25

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 2023년 준공

07.23

사천흥한에르가 74.97㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

4층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▼ -1,550만

최근 반전세 계약

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07.27

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 2023년 준공

07.16

사천삼정그린코아포레스트 59.9924㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

8층 · 2023년 준공

07.14

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

15층 · 2018년 준공

07.08

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 2023년 준공

07.07

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

3층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.49℃

평균 최고기온

30.62℃

평균 최저기온

23.41℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.73

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.25	3.46	0.0132	0.0054
07.26	11.08	4.42	0.0186	0.0046
07.27	8.54	3.33	0.0193	0.0044
07.28	8.04	2.75	0.0174	0.0041
07.29	11.17	3.17	0.0207	0.0067
07.30	9.63	3.04	0.0212	0.0074
07.31	10.77	3.73	0.0200	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.41 / 12.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0063 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 사남면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	월성리	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	유천리	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 07월

유천리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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유천리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

유천리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유천리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

유천리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유천리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 83% — 매도자 우위
매매 중간가 2.2억

유천리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

유천리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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유천리 전세 이사 전 확인할 것

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