경상남도

함안군

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.5억 ↑+19.9% - 18만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.05㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
칠원읍 1.4억 ↓-11.5% 83% 50만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
칠서면 0.7억 ↑+28.4% 89% 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
대산면 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.05㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
군북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
칠북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 27.33℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.46㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.46㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.6억 (1위) 75.6% 799건
진주시 2.5억 (2위) 75.9% 410건
함양군 2.2억 (3위) 72.4% 10건
양산시 2.1억 (4위) 69.3% 393건
김해시 2.1억 (5위) 79.6% 526건
거창군 1.9억 (6위) 70.4% 36건
밀양시 1.8억 (7위) 81.9% 58건
남해군 1.7억 (8위) 66.2% 4건
합천군 1.6억 (9위) - 3건
의령군 1.6억 (10위) - 4건
산청군 1.6억 (11위) 48.2% 3건
통영시 1.5억 (12위) 88.4% 76건
거제시 1.5억 (13위) 73.8% 124건
창녕군 1.4억 (14위) - 17건
함안군 현재 1.3억 (15위) 84.9% 37건
사천시 1.3억 (16위) 84.3% 89건
고성군 1.0억 (17위) - 18건
하동군 0.9억 (18위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 84.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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07.31
GS메트로자이 124.6187㎡
2.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2006년 준공
07.31
칠원동성 59.4144㎡
0.8억 ▲ +700만
2층 · 2003년 준공
07.30
GS메트로자이 84.9962㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.30
GS메트로자이 84.9962㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.29
청호 62.18㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.20
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2006년 준공
07.16
GS메트로자이 101.9928㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2006년 준공
07.09
칠서에이스2단지 59.52㎡
전세 0.7억
1층 · 2001년 준공
07.02
부영벽산블루밍2차 84.5372㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2014년 준공
07.01
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2006년 준공

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07.31
부영벽산블루밍2차 84.5372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2014년 준공
07.26
벽산블루밍 84.9721㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
14층 · 2008년 준공
07.13
칠서에이스2단지 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2001년 준공
07.10
GS메트로자이 59.9934㎡
보증 0.4억 / 월 35만
10층 · 2006년 준공
07.10
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
14층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
30.97℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.12
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.99 8.53 0.0134 0.0085
07.26 18.89 10.64 0.0163 0.0093
07.27 17.15 7.69 0.0161 0.0065
07.28 15.13 6.14 0.0148 0.0058
07.29 15.13 7.09 0.0184 0.0075
07.30 12.81 6.44 0.0177 0.0068
07.31 14.75 8.12 0.0231 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.46 / 23.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

함안군 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm