경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 124건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 304건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.8℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↑+5.2%	66%	59만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	물금읍	2.9억 ↓-3.0%	68%	62만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+16.4%	41%	41만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	남부동	1.9억 ↓-24.1%	74%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	신기동	1.7억 ↓-22.6%	72%	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	덕계동	1.7억 ↓-12.1%	70%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↓-5.8%	77%	62만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↓-16.0%	89%	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	명동	1.5억 ↓-29.9%	82%	56만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↑+15.1%	87%	37만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-12.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-1.4%	58%	20만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	하북면	1.1억 ↓-26.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↑+4.4%	93%	37만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	북정동	0.8억 ↓-39.4%	-	41만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	상북면	0.8억 ↓-3.8%	75%	26만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	소주동	0.6억 ↑+30.2%	85%	23만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+1.2%	-	10만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 24.92℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	75.0%	573건
진주시	2.5억 (2위)	75.3%	302건
김해시	2.1억 (3위)	78.6%	372건
양산시 현재	2.0억 (4위)	71.0%	304건
거창군	1.8억 (5위)	73.0%	36건
통영시	1.8억 (6위)	81.6%	74건
남해군	1.8억 (7위)	-	2건
함양군	1.7억 (8위)	-	10건
밀양시	1.6억 (9위)	80.4%	60건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
거제시	1.3억 (11위)	76.5%	137건
사천시	1.3억 (12위)	84.6%	81건
창녕군	1.3억 (13위)	-	17건
함안군	1.2억 (14위)	79.4%	36건
고성군	1.0억 (15위)	-	12건
합천군	0.9억 (16위)	-	4건
하동군	0.9억 (17위)	62.5%	6건
의령군	0.8억 (18위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 304건

전월 대비 -19%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 6.2억

전세가율 71.0%

매매 304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 304건

상승 45건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 135 / 157 / 12건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 304건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 644건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 124건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 644건 중

494건 77%

갱신 계약 전체 644건 중

124건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 644건

전세 287건 (45%) 월세·반전세 357건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

362건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.3%

갱신 124건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

357건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세357건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

17층 · 2014년 준공

종전 2.9억 → ▼ -2,000만

09.30

사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡

신규

전세 2.2억

20층 · 2021년 준공

09.30

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2017년 준공

09.30

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 2019년 준공

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

행복한세상3 43.33㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2015년 준공

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡

신규

보증 0.7억 / 월 32만

20층 · 2015년 준공

09.30

양산사송LH4단지아파트 49.48㎡

보증 0.3억 / 월 30만

4층 · 2024년 준공

09.30

효성백년가약 59.981㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 10만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +186만 / 월세 ▼ -14만

09.30

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

보증 0.5억 / 월 37만

9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 389.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.78℃

평균 최고기온

30.56℃

평균 최저기온

20.78℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

12.90℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.06	5.39	0.0345	0.0074
09.25	15.42	6.54	0.0287	0.0099
09.26	17.48	8.44	0.0303	0.0117
09.27	20.50	11.92	0.0296	0.0106
09.28	13.82	7.48	0.0385	0.0062
09.29	14.93	6.45	0.0430	0.0049
09.30	16.09	6.76	0.0376	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 23.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

양산시 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 124건 중 14건(11.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm

양산시

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