경상남도

김해시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부원동 6.8억 ↑+289.1% 61% 65만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
장유동 4.5억 ↑+3.1% 77% 83만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
율하동 3.4억 ↓-7.3% 83% 38만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
주촌면 3.1억 ↑+3.3% 69% 79만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.89㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
신문동 3.0억 ↑+11.7% 77% 65만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
관동동 2.7억 ↑+7.5% 86% 70만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
내동 2.6억 ↑+1.6% 64% 55만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
봉황동 2.5억 ↑+42.7% 72% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
동상동 2.4억 ↑+56.6% 73% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
삼계동 2.2억 ↓-0.7% 79% 67만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
전하동 2.2억 ↑+32.3% - - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
삼정동 2.0억 ↑+33.2% - 35만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
무계동 1.9억 ↓-3.5% 76% 58만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
대청동 1.9억 ↓-5.3% 91% 60만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
내덕동 1.9억 ↓-12.5% 76% 69만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
구산동 1.8억 ↓-1.3% 88% 48만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
삼문동 1.7억 ↓-12.4% 88% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
외동 1.7억 ↓-6.7% 83% 45만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
부곡동 1.6억 ↑+1.3% 85% 55만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
진영읍 1.5억 ↓-4.9% 82% 46만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
어방동 1.5억 ↑+15.6% 86% 38만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
지내동 1.4억 ↑+6.3% 91% 50만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
안동 1.2억 ↓-38.8% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
삼방동 1.0억 ↓-33.4% 85% 37만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
진례면 0.7억 - 40만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
풍유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
대성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
한림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 10.12℃
한파 0일
생림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 10.23℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 11.30℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 12.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.5억 (1위) 76.4% 680건
진주시 2.3억 (2위) 77.7% 364건
양산시 2.1억 (3위) 69.0% 301건
김해시 현재 2.1억 (4위) 81.9% 452건
거창군 1.8억 (5위) 63.8% 37건
합천군 1.7억 (6위) - 2건
창녕군 1.6억 (7위) - 13건
통영시 1.6억 (8위) 83.9% 68건
밀양시 1.6억 (9위) 78.0% 59건
산청군 1.5억 (10위) - 7건
함양군 1.5억 (11위) - 9건
함안군 1.5억 (12위) 91.7% 44건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
하동군 1.3억 (14위) - 7건
거제시 1.3억 (15위) 78.1% 130건
사천시 1.3억 (16위) 84.1% 80건
의령군 1.1억 (17위) - 3건
남해군 0.7억 (18위) - 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 452건
전월 대비 -16%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 9.1억
전세가율 81.9%
매매 452건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 452건
상승 97건 · 하락 84건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 146 / 261 / 45건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.1억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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1.5억 ▼ -800만
19층 · 2004년 준공
11.30
4억
13층 · 2019년 준공
11.30
2.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공
11.30
3.9억 ▲ +400만
24층 · 2018년 준공
11.30
0.8억 ▲ +400만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 452건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 696건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 88건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 696건
580건 83%
갱신 계약 전체 696건
88건 13%
전세 · 월세 시장 구조 696건
전세 303건 (44%) 월세·반전세 393건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
319건
중형 ~85㎡
351건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 88건24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세392건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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전세 2.6억
17층 · 2008년 준공
11.30
전세 2.4억
27층 · 2019년 준공
11.30
전세 1.9억
11층 · 2020년 준공
11.30
전세 1.5억
18층 · 2004년 준공
11.30
전세 3억
11층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2019년 준공
11.30
보증 0.3억 / 월 80만
28층 · 2023년 준공
11.30
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
11.30
보증 0.6억 / 월 70만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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11.01
월 100만
17층 · 2017년 준공
월 평균기온 11.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.38
평균 최고기온
17.35
평균 최저기온
6.46
극최고기온
24.10
극최저기온
-1.40
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.90 6.46 0.0238 0.0124
11.25 17.97 9.25 0.0156 0.0206
11.26 15.17 6.55 0.0283 0.0117
11.27 14.90 6.13 0.0303 0.0095
11.28 16.85 7.63 0.0274 0.0118
11.29 12.97 7.32 0.0263 0.0094
11.30 14.02 6.48 0.0247 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 28.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

김해시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 88건 중 24건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 452건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm