경상남도 창원시

의창구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7.8억 ↑+6.8% 63% 87만원 3일
매매
중간가 7.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
명서동 6.4억 ↑+7.4% 71% - 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
봉림동 4.1억 ↓-4.2% - 14만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
팔용동 3.5억 ↑+25.2% 76% 55만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
명곡동 3.3억 - 24만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
서상동 2.7억 - - 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
봉곡동 2.7억 ↑+18.9% - - 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
동정동 2.3억 ↓-1.6% - - 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
도계동 1.4억 ↓-4.1% 92% 26만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
소계동 1.2억 ↑+21.0% - 27만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
소답동 1.2억 ↑+5.5% - 40만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
차용동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
사화동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
반계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
서곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
북면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 1.08℃
한파 1일
퇴촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
내리동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
지귀동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
사림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
덕정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
용동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
동읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 0.36℃
한파 1일
북동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
대산면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.43㎍
평균 기온 0.39℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 71.5% 194건
의창구 현재 3.1억 (2위) 71.4% 56건
마산회원구 2.3억 (3위) 74.9% 52건
마산합포구 2.2억 (4위) 78.9% 99건
진해구 2.0억 (5위) 80.4% 138건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 56건
전월 대비 +22%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 16억
전세가율 71.4%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 7건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2.2억 ▼ -950만
5층 · 2017년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
2.5억 ▼ -1,700만
16층 · 2019년 준공
01.26
대호 59.65㎡
0.8억 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공
01.26
우성전원 69.565㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +700만
4층 · 1991년 준공
01.25
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
8억 ▼ -3,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 43건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
152건 73%
갱신 계약 전체 207건 중
43건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 122건 (59%) 월세·반전세 85건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 43건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1999년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +835만
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4.1억
49층 · 2020년 준공
01.31
극동 59.34㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
11층 · 2025년 준공
01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
7.74℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.42 14.11 0.0298 0.0168
01.26 13.48 8.44 0.0375 0.0104
01.27 21.66 11.60 0.0327 0.0103
01.28 12.58 6.88 0.0349 0.0065
01.29 10.02 6.90 0.0397 0.0049
01.30 18.97 12.13 0.0337 0.0118
01.31 27.99 17.62 0.0211 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 59.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

의창구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm