경상남도 거제시

사등면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사등면 리 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사곡리 1억 5,833만 ↑+11.1% 60% 40만원 0일
매매
중간가 1억 5,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 9,607만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
지석리 6,950만 ↓-0.7% - 30만원 0일
매매
중간가 6,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
성포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
청곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
오량리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
덕호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 1.21℃
한파 0일
창호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
사등리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제면 1억 9,000만 (1위) - 2건
덕포동 1억 8,940만 (2위) 53.2% 4건
양정동 1억 8,550만 (3위) 85.9% 7건
연초면 1억 7,000만 (4위) - 1건
수월동 1억 5,242만 (5위) 89.7% 10건
문동동 1억 4,375만 (6위) 46.5% 4건
상동동 1억 3,852만 (7위) 75.4% 30건
사등면 현재 1억 3,613만 (8위) 60.1% 5건
고현동 1억 3,022만 (9위) 78.2% 44건
아주동 1억 2,841만 (10위) 86.5% 30건
장평동 1억 1,950만 (11위) 83.7% 26건
일운면 1억 1,733만 (12위) 77.2% 13건
옥포동 9,871만 (13위) 74.1% 39건
능포동 9,413만 (14위) - 6건
장승포동 5,413만 (15위) - 5건
하청면 4,200만 (16위) - 1건
삼거동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
아양동 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 3,613만
최저 6,900만 최고 1억 8,000만
전세가율 60.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

1억 3,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 1억 8,000만
1억 3,613만
매매가 밴드 6,900만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,607만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사곡영진자이온2단지 84.986㎡
1억 5,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2013년 준공
02.17
거제경남아너스빌 84.85㎡
1억 8,000만 ▲ +1,100만
11층 · 2017년 준공
02.16
사곡영진자이온1단지 84.9954㎡
1억 4,500만 ▼ -300만
19층 · 2014년 준공
02.12
덕진봄 59.8615㎡
6,900만 ▼ -100만
13층 · 2011년 준공
02.07
덕진봄 59.8615㎡
7,000만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사등면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
사곡영진자이온2단지 84.9954㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2013년 준공
02.27
사곡영진자이온2단지 84.9666㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 2013년 준공
02.26
거제경남아너스빌 59.49㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 2017년 준공
02.19
거제경남아너스빌 74.77㎡
신규
전세 1억 500만
5층 · 2017년 준공
02.14
거제경남아너스빌 74.77㎡
신규
전세 1억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
덕진봄 59.8615㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 30만
14층 · 2011년 준공
02.25
사곡영진자이온2단지 84.9666㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
02.17
거제경남아너스빌 84.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2014년 준공
02.14
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
7.38℃
평균 최저기온
-3.13℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.52 12.25 0.0378 0.0091
02.23 18.15 13.36 0.0406 0.0061
02.24 15.54 10.52 0.0385 0.0095
02.25 18.64 13.56 0.0349 0.0133
02.26 40.56 29.27 0.0456 0.0155
02.27 33.34 17.79 0.0292 0.0243
02.28 29.63 20.27 0.0367 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사등면 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사등면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사등면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,613만 · 전세 중간가 9,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm