경상남도 거제시

고현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제면 1.9억 (1위) - 2건
덕포동 1.9억 (2위) 53.2% 4건
양정동 1.9억 (3위) 85.9% 7건
연초면 1.7억 (4위) - 1건
수월동 1.5억 (5위) 89.7% 10건
문동동 1.4억 (6위) 46.5% 4건
상동동 1.4억 (7위) 75.4% 30건
사등면 1.4억 (8위) 60.1% 5건
고현동 현재 1.3억 (9위) 78.2% 44건
아주동 1.3억 (10위) 86.5% 30건
장평동 1.2억 (11위) 83.7% 26건
일운면 1.2억 (12위) 77.2% 13건
옥포동 1.0억 (13위) 74.1% 39건
능포동 0.9억 (14위) - 6건
장승포동 0.5억 (15위) - 5건
하청면 0.4억 (16위) - 1건
삼거동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
아양동 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +47%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 4.9억
전세가율 78.2%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.9억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
0.4억 ▲ +100만
3층 · 2002년 준공
02.27
고려3차(301-303동) 84.69㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
1층 · 1993년 준공
02.27
거제양정대동피렌체 59.9143㎡
1.0억 ▲ +200만
4층 · 2004년 준공
02.26
신원리츠빌라 84.95㎡
1.0억
2층 · 2001년 준공
02.25
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,000만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
90건 76%
갱신 계약 전체 119건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 25건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1998년 준공
02.28
고려3차(301-303동) 84.69㎡
갱신
전세 1.2억
13층 · 1993년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,200만
02.27
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
32층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
02.27
거제양정대동피렌체 59.9143㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
1층 · 2004년 준공
종전 1.1억 → ▼ -500만
02.26
덕진휴먼빌 47.4661㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
9층 · 2002년 준공
02.28
이편한세상거제유로아일랜드 98.4196㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 96만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
골든아틀란티스 24.15㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
02.27
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
02.27
화인아트빌라(101-104동) 68.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.14
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
월 40만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.78℃
평균 최고기온
6.96℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.33 12.74 0.0372 0.0066
02.23 18.00 13.46 0.0398 0.0040
02.24 14.65 10.25 0.0385 0.0067
02.25 15.91 12.29 0.0338 0.0120
02.26 28.79 20.79 0.0453 0.0134
02.27 30.92 17.58 0.0273 0.0230
02.28 24.75 17.58 0.0336 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 25건 중 18건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm