경상남도 거제시

고현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1.8억 (1위) 80.9% 13건
덕포동 1.8억 (2위) 76.1% 2건
고현동 현재 1.6억 (3위) 76.2% 40건
상동동 1.4억 (4위) 79.7% 35건
아주동 1.3억 (5위) 85.7% 30건
사등면 1.2억 (6위) 60.7% 7건
장평동 1.2억 (7위) 85.7% 18건
수월동 1.2억 (8위) 91.4% 9건
거제면 1.1억 (9위) 63.3% 2건
옥포동 1.0억 (10위) 79.1% 26건
일운면 1.0억 (11위) 70.6% 11건
문동동 0.9억 (12위) 91.6% 8건
연초면 0.8억 (13위) - 4건
능포동 0.7억 (14위) 76.9% 9건
장승포동 0.3억 (15위) - 4건
둔덕면 - (16위) - -
장목면 - (17위) - -
남부면 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
삼거동 - (21위) - -
아양동 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.3억
전세가율 76.2%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
거제2차덕산베스트타운 27.0㎡
0.4억 ▲ +400만
11층 · 2002년 준공
03.31
덕산베스트타운 74.08㎡
1억 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
03.31
거제롯데인벤스가 136.9127㎡
3.5억 ▲ +800만
13층 · 2007년 준공
03.30
고려4차(501-504동) 84.93㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +300만
5층 · 1996년 준공
03.29
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
4.3억 ▲ +4,700만
27층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
51건 70%
갱신 계약 전체 73건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 41건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2022년 준공
03.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2002년 준공
03.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
일성계룡빌라3동 59.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
03.29
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
03.29
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 88만
15층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
03.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
03.26
이편한세상거제유로스카이 99.9425㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.06
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
월 40만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.52℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
0.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.33 33.71 0.0763 0.0099
03.26 74.17 26.58 0.0463 0.0161
03.27 12.52 9.92 0.0285 0.0075
03.28 41.75 21.67 0.0365 0.0077
03.29 20.50 10.83 0.0416 0.0038
03.30 13.17 7.50 0.0445 0.0026
03.31 25.68 14.59 0.0454 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm