경상남도 거제시

일운면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일운면 리 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지세포리 1억 350만 ↓-36.1% 70% 42만원 1일
매매
중간가 1억 350만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
소동리 8,650만 ↓-9.0% 71% 45만원 1일
매매
중간가 8,650만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
망치리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
와현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
옥림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일
구조라리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.25㎍
평균 기온 9.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1억 8,398만 (1위) 80.9% 13건
덕포동 1억 8,067만 (2위) 76.1% 2건
고현동 1억 6,444만 (3위) 76.2% 40건
상동동 1억 3,773만 (4위) 79.7% 35건
아주동 1억 2,525만 (5위) 85.7% 30건
사등면 1억 2,100만 (6위) 60.7% 7건
장평동 1억 1,945만 (7위) 85.7% 18건
수월동 1억 1,500만 (8위) 91.4% 9건
거제면 1억 900만 (9위) 63.3% 2건
옥포동 9,583만 (10위) 79.1% 26건
일운면 현재 9,500만 (11위) 70.6% 11건
문동동 9,017만 (12위) 91.6% 8건
연초면 7,750만 (13위) - 4건
능포동 7,300만 (14위) 76.9% 9건
장승포동 3,125만 (15위) - 4건
둔덕면 - (16위) - -
장목면 - (17위) - -
남부면 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
하청면 - (20위) - -
삼거동 - (21위) - -
아양동 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,500만
최저 3,300만 최고 1억 6,500만
전세가율 70.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 1억 6,500만
9,500만
매매가 밴드 3,300만 ~ 1억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
거원비취 59.34㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -1,800만
1층 · 1992년 준공
03.27
스타힐스오션시티 59.9969㎡
1억 1,820만 ▼ -680만
4층 · 2019년 준공
03.24
스타힐스오션시티 59.9969㎡
1억 2,500만 ▲ +1,700만
5층 · 2019년 준공
03.22
동성그린 39.84㎡
3,300만
14층 · 2000년 준공
03.20
거제코아루파크드림 84.9073㎡
1억 6,500만 ▲ +1,600만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

일운면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
스타힐스오션시티 84.9504㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2019년 준공
03.10
거제코아루파크드림 84.9893㎡
갱신
전세 1억 1,000만
11층 · 2018년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
거원비취 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 12만
6층 · 1992년 준공
03.24
보광센츄어리 83.67㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
03.22
스타힐스오션시티 84.9504㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2019년 준공
03.17
스타힐스오션시티 59.9969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
03.17
스타힐스오션시티 59.9969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.41℃
평균 최고기온
12.92℃
평균 최저기온
6.18℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
0.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.46 40.79 0.0848 0.0072
03.26 77.17 32.08 0.0558 0.0153
03.27 11.92 10.58 0.0368 0.0038
03.28 39.29 21.75 0.0422 0.0078
03.29 19.17 9.71 0.0515 0.0037
03.30 14.33 8.04 0.0547 0.0024
03.31 25.77 15.32 0.0566 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

일운면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일운면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일운면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,500만 · 전세 중간가 1억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm