경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 165건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 10.8℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+7.6%	71%	61만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	동면	3.0억 ↓-1.0%	64%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↓-0.9%	79%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	명동	2.1억 ↑+22.5%	-	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	신기동	1.9억 ↑+15.6%	80%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	덕계동	1.9억 ↓-11.9%	77%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	하북면	1.8억 ↑+84.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 ↑+0.3%	71%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↓-1.4%	72%	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	주진동	1.4억 ↑+1.8%	53%	48만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	교동	1.4억 ↓-3.8%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↑+15.2%	92%	48만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-44.9%	-	47만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↓-2.5%	82%	37만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	상북면	1.0억 ↓-37.1%	75%	31만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	북정동	0.9억 ↓-2.9%	90%	46만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↓-2.2%	88%	31만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↓-39.5%	-	17만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 26.80℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.03℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
함양군	3.0억 (1위)	-	2건
진주시	2.6억 (2위)	76.7%	290건
창원시	2.5억 (3위)	74.7%	742건
합천군	2.4억 (4위)	-	3건
거창군	2.2억 (5위)	77.0%	29건
양산시 현재	2.2억 (6위)	72.4%	366건
김해시	2.1억 (7위)	78.1%	556건
산청군	1.8억 (8위)	-	1건
밀양시	1.6억 (9위)	79.9%	64건
남해군	1.6억 (10위)	-	4건
사천시	1.5억 (11위)	82.6%	91건
통영시	1.5억 (12위)	82.3%	68건
고성군	1.3억 (13위)	73.9%	14건
거제시	1.3억 (14위)	83.4%	226건
함안군	1.2억 (15위)	86.9%	32건
창녕군	1.2억 (16위)	-	16건
의령군	0.9억 (17위)	-	4건
하동군	0.7억 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 366건

전월 대비 -2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 6.9억

전세가율 72.4%

매매 366건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 74건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 137 / 195 / 34건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.9억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 366건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 679건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 165건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 679건 중

491건 72%

갱신 계약 전체 679건 중

165건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 679건

전세 241건 (35%) 월세·반전세 438건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

362건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.5%

갱신 165건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

438건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세436건

순월세2건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

양산서희스타힐스 74.8575㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 2019년 준공

07.31

사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡

신규

전세 2.4억

21층 · 2021년 준공

07.31

로즈힐 39.96㎡

신규

전세 0.2억

2층 · 2016년 준공

07.31

대동 49.71㎡

전세 0.6억

12층 · 1993년 준공

07.31

양산대방노블랜드연리지(3차) 59.994㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡

보증 0.3억 / 월 33만

6층 · 2016년 준공

07.31

양산금산휴먼시아 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 18만

10층 · 2011년 준공

07.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡

보증 0.1억 / 월 38만

5층 · 2016년 준공

07.31

양산사송LH5단지 37.76㎡

보증 0.2억 / 월 21만

17층 · 2022년 준공

07.31

양산가촌휴먼시아 39.57㎡

보증 0.2억 / 월 14만

15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.23

양산2차e편한세상 84.99㎡

신규

월 70만

13층 · 2007년 준공

07.17

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 249.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.83℃

평균 최고기온

32.77℃

평균 최저기온

22.00℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

17.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

3일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.37

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.11	7.28	0.0183	0.0080
07.26	11.03	6.40	0.0223	0.0067
07.27	10.76	5.90	0.0214	0.0054
07.28	12.06	5.43	0.0227	0.0074
07.29	13.34	6.91	0.0248	0.0079
07.30	17.96	11.45	0.0312	0.0092
07.31	22.71	14.37	0.0353	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 27.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

양산시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 165건 중 24건(14.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 249.50mm

양산시

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