경상남도

함안군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.4억 ↑+2.8% 89% 45만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
칠원읍 1.0억 ↓-25.1% 85% 50만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.79㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
칠서면 0.6억 ↓-5.5% - 35만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
군북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
칠북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.30℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 3.0억 (1위) - 2건
진주시 2.6억 (2위) 76.7% 290건
창원시 2.5억 (3위) 74.7% 742건
합천군 2.4억 (4위) - 3건
거창군 2.2억 (5위) 77.0% 29건
양산시 2.2억 (6위) 72.4% 366건
김해시 2.1억 (7위) 78.1% 556건
산청군 1.8억 (8위) - 1건
밀양시 1.6억 (9위) 79.9% 64건
남해군 1.6억 (10위) - 4건
사천시 1.5억 (11위) 82.6% 91건
통영시 1.5억 (12위) 82.3% 68건
고성군 1.3억 (13위) 73.9% 14건
거제시 1.3억 (14위) 83.4% 226건
함안군 현재 1.2억 (15위) 86.9% 32건
창녕군 1.2억 (16위) - 16건
의령군 0.9억 (17위) - 4건
하동군 0.7억 (18위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 86.9%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 1건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
GS메트로자이 59.9934㎡
1.6억 ▲ +1,500만
4층 · 2006년 준공
07.30
대경파미르(도항) 59.9821㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,300만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
성진맨션 84.54㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +200만
6층 · 1992년 준공
07.29
신영장미맨션 80.86㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +3,730만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,131만
07.28
대송가동 79.31㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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07.14
GS메트로자이 75.5034㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2006년 준공
07.10
벽산블루밍 84.9721㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2008년 준공
07.09
동신102동103동 58.4㎡
전세 0.7억
4층 · 1991년 준공
07.02
칠원대동 84.94㎡
전세 0.8억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
07.22
칠서에이스2단지 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
07.17
칠원대동 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
07.16
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2006년 준공
07.11
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 362.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.71℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 362.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.33 8.87 0.0217 0.0078
07.26 11.86 5.51 0.0204 0.0063
07.27 10.97 5.02 0.0215 0.0049
07.28 15.21 7.12 0.0236 0.0074
07.29 15.93 8.03 0.0266 0.0090
07.30 16.97 8.59 0.0287 0.0085
07.31 20.92 12.67 0.0340 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

함안군 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 362.50mm