경상남도

함안군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.4억 ↓-2.5% - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
칠원읍 1.3억 ↓-5.9% 82% 35만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
칠서면 0.7억 ↓-2.3% - 30만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
군북면 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
칠북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 23.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.6억 (1위) 72.8% 901건
진주시 2.5억 (2위) 78.0% 358건
양산시 2.2억 (3위) 70.8% 373건
김해시 2.1억 (4위) 80.4% 552건
거창군 1.7억 (5위) 82.8% 21건
남해군 1.7억 (6위) - 7건
통영시 1.5억 (7위) 77.0% 86건
하동군 1.5억 (8위) - 7건
밀양시 1.4억 (9위) 82.4% 64건
고성군 1.4억 (10위) 96.0% 17건
거제시 1.4억 (11위) 79.6% 199건
함양군 1.4억 (12위) - 11건
함안군 현재 1.3억 (13위) 82.0% 35건
창녕군 1.3억 (14위) 60.5% 24건
사천시 1.3억 (15위) 84.1% 104건
합천군 1.0억 (16위) - 6건
산청군 0.8억 (17위) - 2건
의령군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 82.0%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남경타운 59.92㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.29
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
2.7억
8층 · 2014년 준공
06.28
남경타운 59.92㎡
1.1억 ▼ -700만
6층 · 1997년 준공
06.26
도항주공1단지 59.83㎡
1.4억 ▲ +1,100만
2층 · 2004년 준공
06.25
대경파미르(도항) 84.9321㎡
신고가
3.3억 ▲ +5,900만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2006년 준공
06.25
은하 59.7㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1995년 준공
06.14
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2006년 준공
06.10
칠원동성 59.4144㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2003년 준공
06.05
수정그린 76.78㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
칠원엘에이치 36.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
11층 · 2012년 준공
06.28
칠원동성 59.4144㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
06.15
칠원엘에이치 46.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
12층 · 2012년 준공
06.04
칠원대동 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
06.03
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
1층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.28℃
평균 최고기온
28.91℃
평균 최저기온
18.40℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
10.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.69 18.85 0.0298 0.0118
06.25 18.92 11.40 0.0375 0.0075
06.26 36.77 24.38 0.0475 0.0083
06.27 38.53 26.95 0.0457 0.0087
06.28 27.92 18.97 0.0395 0.0085
06.29 22.10 15.14 0.0315 0.0067
06.30 13.54 6.77 0.0212 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 40.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

함안군 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm