경상남도

사천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사남면 2억 442만 ↓-0.8% 88% 101만원 0일
매매
중간가 2억 442만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 5,173만
거래량 26건
월세
평균 월세 101만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
동금동 1억 8,075만 ↓-11.3% 76% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,075만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
용강동 1억 6,810만 ↑+5.8% 79% 28만원 0일
매매
중간가 1억 6,810만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 28만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
정동면 1억 5,085만 ↑+34.3% 82% 40만원 0일
매매
중간가 1억 5,085만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,766만
거래량 20건
월세
평균 월세 40만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
동림동 1억 4,900만 ↑+163.7% - - 0일
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
사천읍 1억 3,807만 ↑+33.0% 85% 39만원 0일
매매
중간가 1억 3,807만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 790만
거래량 11건
월세
평균 월세 39만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
죽림동 1억 3,725만 ↑+21.6% 87% 32만원 0일
매매
중간가 1억 3,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
용현면 1억 3,100만 ↑+17.5% 70% 53만원 0일
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,028만
거래량 20건
월세
평균 월세 53만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
향촌동 1억 3,019만 ↑+64.8% - - 0일
매매
중간가 1억 3,019만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
선구동 1억 2,900만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
벌리동 6,867만 ↓-18.9% - 38만원 0일
매매
중간가 6,867만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
대방동 5,000만 ↓-23.1% - - 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
서금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
송포동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
신수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
늑도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
마도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
곤양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2억 9,600만 (1위) - 2건
진주시 2억 5,885만 (2위) 76.7% 290건
창원시 2억 4,876만 (3위) 74.8% 743건
합천군 2억 4,250만 (4위) - 3건
거창군 2억 2,372만 (5위) 77.0% 29건
양산시 2억 1,729만 (6위) 72.2% 366건
김해시 2억 621만 (7위) 78.2% 555건
산청군 1억 8,300만 (8위) - 1건
밀양시 1억 6,326만 (9위) 79.9% 64건
남해군 1억 6,033만 (10위) - 4건
사천시 현재 1억 4,869만 (11위) 82.5% 91건
통영시 1억 4,670만 (12위) 82.3% 68건
고성군 1억 3,292만 (13위) 73.9% 14건
거제시 1억 3,048만 (14위) 83.4% 225건
함안군 1억 2,249만 (15위) 86.9% 32건
창녕군 1억 1,538만 (16위) - 16건
의령군 8,750만 (17위) - 4건
하동군 7,267만 (18위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 91건
전월 대비 -13%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 4,869만
최저 4,700만 최고 3억 5,000만
전세가율 82.5%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 33 / 54 / 4건

매매 가격

1억 4,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 3억 5,000만
1억 4,869만
매매가 밴드 4,700만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.5%
82.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,455만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
가온에스펄 84.5831㎡
2억 2,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.08)
07.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
2억 2,000만 ▼ -200만
12층 · 2023년 준공
직전 2억 2,200만 (2025.07)
07.30
사천흥한에르가 142.75㎡
거래취소
3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.07)
07.30
현대 55.44㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
직전 8,000만 (2025.07)
07.30
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
2억 8,200만
4층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 135건88%
갱신 계약 14건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (53%) 월세 72건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 2,024만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

72건
전체의 47%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사천푸르지오 59.6447㎡
갱신
전세 1억 3,000만
11층 · 2006년 준공
07.31
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 1억 8,000만
26층 · 2025년 준공
07.30
덕산아내 84.9755㎡
갱신
전세 1억 6,250만
14층 · 2011년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +750만
07.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2023년 준공
07.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
현대 71.175㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
07.31
사천엘크루 140.6193㎡
신규
월 450만
11층 · 2012년 준공
07.31
신우심포니타운 59.3016㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 2000년 준공
07.31
사천한보훼미리타운 59.66㎡
신규
보증 6,900만 / 월 5만
1층 · 1995년 준공
07.29
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 226.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.60℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 226.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.56 8.55 0.0279 0.0057
07.26 10.11 5.06 0.0247 0.0049
07.27 9.78 4.14 0.0264 0.0037
07.28 13.75 6.32 0.0290 0.0058
07.29 13.83 7.14 0.0290 0.0059
07.30 13.72 6.52 0.0304 0.0059
07.31 17.99 9.96 0.0372 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 27.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 82.5% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 82.5%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5%
  • 매매 중간가 1억 4,869만 · 전세 중간가 1억 3,455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 4,869만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 226.50mm