경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 82.6%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 15건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 10.3℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.0억 ↓-0.8%	88%	101만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	동금동	1.8억 ↓-11.3%	76%	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	용강동	1.7억 ↑+5.8%	79%	28만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	정동면	1.5억 ↑+34.3%	82%	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	동림동	1.5억 ↑+163.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	사천읍	1.4억 ↑+33.0%	86%	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	죽림동	1.4억 ↑+21.6%	87%	32만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↑+17.5%	70%	55만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	향촌동	1.3억 ↑+64.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	선구동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	벌리동	0.7억 ↓-18.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	대방동	0.5억 ↓-23.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.44㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.22℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	송포동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
함양군	3.0억 (1위)	-	2건
진주시	2.6억 (2위)	76.7%	290건
창원시	2.5억 (3위)	74.7%	742건
합천군	2.4억 (4위)	-	3건
거창군	2.2억 (5위)	77.0%	29건
양산시	2.2억 (6위)	72.4%	366건
김해시	2.1억 (7위)	78.1%	556건
산청군	1.8억 (8위)	-	1건
밀양시	1.6억 (9위)	79.9%	64건
남해군	1.6억 (10위)	-	4건
사천시 현재	1.5억 (11위)	82.6%	91건
통영시	1.5억 (12위)	82.3%	68건
고성군	1.3억 (13위)	73.9%	14건
거제시	1.3억 (14위)	83.4%	226건
함안군	1.2억 (15위)	86.9%	32건
창녕군	1.2억 (16위)	-	16건
의령군	0.9억 (17위)	-	4건
하동군	0.7억 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 91건

전월 대비 -13%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.5억

최저 0.5억 최고 3.5억

전세가율 82.6%

매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 91건

상승 14건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 33 / 54 / 4건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.5억

1.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 168건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 168건 중

147건 88%

갱신 계약 전체 168건 중

15건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 168건

전세 91건 (54%) 월세·반전세 77건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 15건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

사천푸르지오 59.6447㎡

갱신

전세 1.3억

11층 · 2006년 준공

07.31

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 1.8억

26층 · 2025년 준공

07.30

덕산아내 84.9755㎡

갱신

전세 1.6억

14층 · 2011년 준공

종전 1.6억 → ▲ +750만

07.30

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2023년 준공

07.30

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

전세 1.9억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

현대 71.175㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1992년 준공

07.31

신우심포니타운 59.3016㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

8층 · 2000년 준공

07.31

사천한보훼미리타운 59.66㎡

신규

보증 0.7억 / 월 5만

1층 · 1995년 준공

07.29

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 2023년 준공

07.28

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

27층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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07.31

사천엘크루 140.6193㎡

신규

월 450만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 226.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.78℃

평균 최고기온

32.62℃

평균 최저기온

22.30℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

18.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 226.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.56	8.55	0.0279	0.0057
07.26	10.11	5.06	0.0247	0.0049
07.27	9.78	4.14	0.0264	0.0037
07.28	13.75	6.32	0.0290	0.0058
07.29	13.83	7.14	0.0290	0.0059
07.30	13.72	6.52	0.0304	0.0059
07.31	17.99	9.96	0.0372	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 27.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0066 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

사천시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.5억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 226.50mm

사천시

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