경상남도 사천시

사남면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2억 3,825만 ↑+1.5% 85% 75만원 0일
매매
중간가 2억 3,825만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 9,266만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
월성리 1억 8,750만 ↓-2.2% 91% 126만원 0일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 1,134만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
화전리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 현재 2억 442만 (1위) 87.9% 21건
동금동 1억 8,075만 (2위) 76.5% 4건
용강동 1억 6,810만 (3위) 79.0% 12건
정동면 1억 5,085만 (4위) 81.9% 16건
동림동 1억 4,900만 (5위) - 4건
사천읍 1억 3,807만 (6위) 85.7% 18건
죽림동 1억 3,725만 (7위) 87.4% 2건
용현면 1억 3,100만 (8위) 70.3% 3건
향촌동 1억 3,019만 (9위) - 5건
선구동 1억 2,900만 (10위) - 2건
벌리동 6,867만 (11위) - 3건
대방동 5,000만 (12위) - 1건
이홀동 - (13위) - -
신수동 - (14위) - -
궁지동 - (15위) - -
이금동 - (16위) - -
백천동 - (17위) - -
와룡동 - (18위) - -
봉남동 - (19위) - -
축동면 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
곤양면 - (22위) - -
서금동 - (23위) - -
동동 - (24위) - -
서동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
늑도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
마도동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 442만
최저 8,600만 최고 3억 5,000만
전세가율 87.9%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건

매매 가격

2억 442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 3억 5,000만
2억 442만
매매가 밴드 8,600만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
2억 2,000만 ▼ -200만
12층 · 2023년 준공
07.30
사천흥한에르가 142.75㎡
거래취소
3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
07.30
사천삼정그린코아포레스트 84.9899㎡
3억 1,000만 ▼ -800만
13층 · 2023년 준공
07.29
사천푸르지오 59.6447㎡
1억 3,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
07.27
사천흥한에르가 59.99㎡
1억 7,700만 ▼ -200만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 3,047만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사천푸르지오 59.6447㎡
갱신
전세 1억 3,000만
11층 · 2006년 준공
07.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2023년 준공
07.30
사천푸르지오 75.5438㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
07.30
사천푸르지오 75.5438㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
07.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2023년 준공
07.26
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
07.25
엘아이지사천리가 123.669㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
7층 · 2010년 준공
07.24
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
07.21
진사주공 39.49㎡
신규
보증 1,228만 / 월 9만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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07.31
사천엘크루 140.6193㎡
신규
월 450만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.04 6.09 0.0261 0.0056
07.26 7.01 3.70 0.0245 0.0049
07.27 6.38 2.54 0.0255 0.0039
07.28 11.72 5.20 0.0301 0.0059
07.29 10.68 5.03 0.0287 0.0058
07.30 10.03 5.21 0.0304 0.0059
07.31 14.61 7.75 0.0386 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 17.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사남면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 442만 · 전세 중간가 1억 5,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 442만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm