경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 85.7%입니다. 매매 중간가 1억 3,807만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.3%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 3,807만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 10.4℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	선인리	1억 4,917만 ↑+50.4%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,917만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,800만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	사주리	1억 4,700만 ↓-8.6%	88%	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	구암리	1억 1,250만 ↓-13.3%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1억 1,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 5,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	정의리	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일
	수석리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.57㎍ 평균 기온 27.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사남면	2억 442만 (1위)	87.9%	21건
동금동	1억 8,075만 (2위)	76.5%	4건
용강동	1억 6,810만 (3위)	79.0%	12건
정동면	1억 5,085만 (4위)	81.9%	16건
동림동	1억 4,900만 (5위)	-	4건
사천읍 현재	1억 3,807만 (6위)	85.7%	18건
죽림동	1억 3,725만 (7위)	87.4%	2건
용현면	1억 3,100만 (8위)	70.3%	3건
향촌동	1억 3,019만 (9위)	-	5건
선구동	1억 2,900만 (10위)	-	2건
벌리동	6,867만 (11위)	-	3건
대방동	5,000만 (12위)	-	1건
이홀동	- (13위)	-	-
신수동	- (14위)	-	-
궁지동	- (15위)	-	-
이금동	- (16위)	-	-
백천동	- (17위)	-	-
와룡동	- (18위)	-	-
봉남동	- (19위)	-	-
축동면	- (20위)	-	-
좌룡동	- (21위)	-	-
곤양면	- (22위)	-	-
서금동	- (23위)	-	-
동동	- (24위)	-	-
서동	- (25위)	-	-
신벽동	- (26위)	-	-
노룡동	- (27위)	-	-
대포동	- (28위)	-	-
송포동	- (29위)	-	-
서포면	- (30위)	-	-
늑도동	- (31위)	-	-
곤명면	- (32위)	-	-
마도동	- (33위)	-	-
실안동	- (34위)	-	-
사등동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건

전월 대비 -18%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 3,807만

최저 5,800만 최고 2억 9,000만

전세가율 85.7%

매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

1억 3,807만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 2억 9,000만

1억 3,807만

매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 840만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

20건 83%

갱신 계약 전체 24건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

덕진봄 77.6916㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

8층 · 2012년 준공

종전 1억 5,750만 → ▲ +2,250만

07.22

덕진봄 59.9616㎡

전세 1억

1층 · 2012년 준공

07.22

덕진봄 59.9616㎡

신규

전세 1억

1층 · 2012년 준공

07.19

덕진봄 59.9616㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 2012년 준공

07.19

덕진봄 59.9616㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.25

대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

7층 · 2001년 준공

07.20

대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 2001년 준공

07.19

신원아르시스 84.588㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

6층 · 2013년 준공

07.17

대경 49.266㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 2000년 준공

07.10

대경 49.266㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.57℃

평균 최고기온

33.42℃

평균 최저기온

23.03℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

19.80℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.31	7.13	0.0243	0.0059
07.26	8.72	4.35	0.0215	0.0055
07.27	7.91	3.02	0.0234	0.0040
07.28	11.78	5.38	0.0262	0.0058
07.29	10.00	5.10	0.0237	0.0055
07.30	11.44	5.11	0.0267	0.0056
07.31	15.61	8.34	0.0322	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 21.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대방동	5,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	벌리동	6,867만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	선구동	1억 2,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	향촌동	1억 3,019만	0일	공기질 최우수
5위	용현면	1억 3,100만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

사천읍 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 3,807만 · 전세 중간가 1억 840만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 3,807만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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