경상남도 사천시 사천읍

선인리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선인리 현재 1억 4,917만 (1위) 83.1% 8건
사주리 1억 4,700만 (2위) 87.1% 5건
구암리 1억 1,250만 (3위) 85.7% 5건
용당리 - (4위) - -
중선리 - (5위) - -
평화리 - (6위) - -
장전리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
두량리 - (9위) - -
정의리 - (10위) - -
수석리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 4,917만
최저 7,500만 최고 2억 9,000만
전세가율 83.1%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

1억 4,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 9,000만
1억 4,917만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.1%
83.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
덕진봄 77.6916㎡
1억 9,500만 ▼ -1,400만
2층 · 2012년 준공
직전 2억 900만 (2024.12)
07.21
덕진봄 59.9616㎡
1억 2,500만 ▼ -3,300만
1층 · 2012년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.07)
07.19
덕진봄 59.9616㎡
1억 5,800만 ▲ +800만
11층 · 2012년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.07)
07.18
대경 59.9825㎡
7,500만 ▲ +1,000만
2층 · 2000년 준공
직전 6,500만 (2025.06)
07.14
덕진봄 59.9616㎡
1억 5,000만 ▲ +1,550만
14층 · 2012년 준공
직전 1억 3,450만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

선인리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +14.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 7건78%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (56%) 월세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 44%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
덕진봄 77.6916㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 2012년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +2,250만
07.22
덕진봄 59.9616㎡
전세 1억
1층 · 2012년 준공
07.22
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억
1층 · 2012년 준공
07.19
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2012년 준공
07.19
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.17
대경 49.266㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
07.10
대경 49.266㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
07.04
대경 59.9825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 10만
7층 · 2000년 준공
07.04
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
33.42℃
평균 최저기온
23.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.29 6.46 0.0272 0.0058
07.26 7.43 3.79 0.0244 0.0057
07.27 6.25 2.17 0.0256 0.0044
07.28 11.68 5.00 0.0298 0.0060
07.29 10.00 4.75 0.0273 0.0056
07.30 8.88 4.42 0.0289 0.0058
07.31 14.67 7.29 0.0363 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.57 / 17.55 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

선인리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 83.1% · 갱신 증액률 +14.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 83.1%

다른 데이터 탐색

선인리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1%
  • 매매 중간가 1억 4,917만 · 전세 중간가 1억 2,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 4,917만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm