경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 1억 380만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.0%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 380만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.3℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	1억 6,075만 ↓-31.6%	87%	45만원	0일
매매 중간가 1억 6,075만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	구암리	1억 2,975만 ↑+25.1%	74%	-	0일
매매 중간가 1억 2,975만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 9,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	선인리	9,917만 ↑+4.4%	-	26만원	0일
매매 중간가 9,917만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,700만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	정의리	8,063만 ↑+52.1%	-	-	0일
매매 중간가 8,063만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	수석리	6,125만 ↓-23.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 6,125만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 22.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사남면	2억 600만 (1위)	87.4%	29건
동금동	2억 370만 (2위)	-	6건
용강동	1억 5,890만 (3위)	-	10건
죽림동	1억 1,292만 (4위)	-	4건
정동면	1억 1,233만 (5위)	86.9%	13건
용현면	1억 1,150만 (6위)	82.0%	8건
사천읍 현재	1억 380만 (7위)	78.3%	22건
벌리동	8,467만 (8위)	-	5건
향촌동	7,900만 (9위)	-	1건
대방동	6,500만 (10위)	-	1건
동림동	5,650만 (11위)	-	1건
송포동	5,100만 (12위)	-	2건
곤양면	5,000만 (13위)	-	1건
동동	4,401만 (14위)	-	1건
궁지동	- (15위)	-	-
이금동	- (16위)	-	-
축동면	- (17위)	-	-
와룡동	- (18위)	-	-
봉남동	- (19위)	-	-
좌룡동	- (20위)	-	-
선구동	- (21위)	-	-
서금동	- (22위)	-	-
서동	- (23위)	-	-
신벽동	- (24위)	-	-
노룡동	- (25위)	-	-
대포동	- (26위)	-	-
서포면	- (27위)	-	-
신수동	- (28위)	-	-
곤명면	- (29위)	-	-
늑도동	- (30위)	-	-
마도동	- (31위)	-	-
실안동	- (32위)	-	-
사등동	- (33위)	-	-
이홀동	- (34위)	-	-
백천동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건

전월 대비 +0%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 380만

최저 3,900만 최고 2억 5,800만

전세가율 78.3%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 0건

매매 가격

1억 380만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 2억 5,800만

1억 380만

매매가 밴드 3,900만 ~ 2억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 1,225만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 10건 중

7건 70%

갱신 계약 전체 10건 중

1건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 10건

전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.25

사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡

신규

전세 1억 4,000만

2층 · 2017년 준공

06.22

사천꿈에그린 80.8273㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

6층 · 2018년 준공

종전 1억 7,850만 → ▲ +2,150만

06.14

원광이안애 40.5803㎡

신규

전세 4,200만

1층 · 2005년 준공

06.09

대경 59.9825㎡

신규

전세 6,700만

8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

대방빌리지 59.97㎡

보증 2,000만 / 월 45만

4층 · 2001년 준공

06.27

전원맨션 59.72㎡

신규

보증 1,500만 / 월 30만

9층 · 1993년 준공

06.26

태성국화맨션 78.15㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

06.16

신진3차 78.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

4층 · 1991년 준공

06.14

대경 40.32㎡

보증 3,500만 / 월 10만

4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.97℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

18.29℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

11.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	30.11	17.72	0.0291	0.0106
06.25	20.00	9.63	0.0421	0.0073
06.26	39.49	21.89	0.0542	0.0101
06.27	40.36	23.07	0.0523	0.0101
06.28	27.61	16.50	0.0438	0.0086
06.29	15.88	8.36	0.0311	0.0070
06.30	14.45	6.12	0.0188	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0395 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동동	4,401만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곤양면	5,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	송포동	5,100만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동림동	5,650만	0일	공기질 최우수
5위	대방동	6,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

사천읍 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 380만 · 전세 중간가 1억 1,225만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 380만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

사천읍

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2025년 06월

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