경상남도 사천시

용현면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
용현면 리 (12개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕곡리 1억 5,850만 ↓-3.4% 71% 55만원 0일
매매
중간가 1억 5,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
신복리 6,450만 ↓-8.8% 93% 40만원 0일
매매
중간가 6,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
통양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
온정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
송지리 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
구월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
용치리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
금문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
주문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
선진리 - - 68만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2억 600만 (1위) 87.4% 29건
동금동 2억 370만 (2위) - 6건
용강동 1억 5,890만 (3위) - 10건
죽림동 1억 1,292만 (4위) - 4건
정동면 1억 1,233만 (5위) 86.9% 13건
용현면 현재 1억 1,150만 (6위) 82.0% 8건
사천읍 1억 380만 (7위) 78.3% 22건
벌리동 8,467만 (8위) - 5건
향촌동 7,900만 (9위) - 1건
대방동 6,500만 (10위) - 1건
동림동 5,650만 (11위) - 1건
송포동 5,100만 (12위) - 2건
곤양면 5,000만 (13위) - 1건
동동 4,401만 (14위) - 1건
궁지동 - (15위) - -
이금동 - (16위) - -
축동면 - (17위) - -
와룡동 - (18위) - -
봉남동 - (19위) - -
좌룡동 - (20위) - -
선구동 - (21위) - -
서금동 - (22위) - -
서동 - (23위) - -
신벽동 - (24위) - -
노룡동 - (25위) - -
대포동 - (26위) - -
서포면 - (27위) - -
신수동 - (28위) - -
곤명면 - (29위) - -
늑도동 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
사등동 - (33위) - -
이홀동 - (34위) - -
백천동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,150만
최저 5,500만 최고 1억 8,000만
전세가율 82.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 1억 8,000만
1억 1,150만
매매가 밴드 5,500만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동강아뜨리에 59.3634㎡
6,000만 ▲ +500만
8층 · 2005년 준공
06.27
덕산아내 84.9755㎡
1억 8,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2011년 준공
06.27
동강아뜨리에 59.3343㎡
6,900만 ▼ -50만
13층 · 2005년 준공
06.24
덕산아내 84.9755㎡
1억 5,500만 ▼ -700만
4층 · 2011년 준공
06.20
동강아뜨리에 59.3634㎡
5,500만 ▼ -1,800만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용현면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 2,876만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2025년 준공
06.30
동강아뜨리에 59.3343㎡
전세 6,000만
3층 · 2005년 준공
06.26
덕산아내 76.6671㎡
신규
전세 1억 500만
5층 · 2011년 준공
06.25
덕산아내 76.6671㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
1층 · 2011년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.17
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2억
9층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2025년 준공
06.27
사천용현휴먼시아 46.54㎡
신규
보증 3,481만 / 월 6만
12층 · 2010년 준공
06.26
사천용현휴먼시아 46.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,481만 / 월 6만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
06.26
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
15층 · 2025년 준공
06.21
동강아뜨리에 59.3343㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
11.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.80 13.59 0.0346 0.0096
06.25 16.46 8.88 0.0429 0.0068
06.26 34.34 19.36 0.0545 0.0097
06.27 31.38 18.23 0.0488 0.0100
06.28 15.75 10.23 0.0371 0.0077
06.29 10.13 5.75 0.0273 0.0071
06.30 9.48 4.73 0.0156 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 23.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용현면 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,150만 · 전세 중간가 1억 3,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,150만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm