경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 1억 1,236만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 1,236만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.1℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	정의리	1억 7,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	사주리	1억 5,225만 ↑+3.6%	64%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,225만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	구암리	9,192만 ↓-18.3%	94%	-	0일
매매 중간가 9,192만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,700만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	선인리	8,700만 ↓-41.7%	-	29만원	0일
매매 중간가 8,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.84㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	수석리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	1억 9,930만 (1위)	85.0%	5건
사남면	1억 9,180만 (2위)	86.2%	18건
향촌동	1억 8,500만 (3위)	-	1건
곤양면	1억 4,200만 (4위)	-	1건
선구동	1억 3,900만 (5위)	-	1건
용강동	1억 2,907만 (6위)	-	11건
대방동	1억 2,750만 (7위)	-	2건
사천읍 현재	1억 1,236만 (8위)	78.7%	17건
정동면	1억 1,225만 (9위)	82.0%	12건
벌리동	1억 1,175만 (10위)	-	7건
용현면	1억 100만 (11위)	90.7%	4건
서동	2,650만 (12위)	-	1건
마도동	- (13위)	-	-
사등동	- (14위)	-	-
이홀동	- (15위)	-	-
늑도동	- (16위)	-	-
궁지동	- (17위)	-	-
이금동	- (18위)	-	-
신수동	- (19위)	-	-
와룡동	- (20위)	-	-
봉남동	- (21위)	-	-
동림동	- (22위)	-	-
좌룡동	- (23위)	-	-
백천동	- (24위)	-	-
축동면	- (25위)	-	-
서포면	- (26위)	-	-
서금동	- (27위)	-	-
동동	- (28위)	-	-
신벽동	- (29위)	-	-
노룡동	- (30위)	-	-
대포동	- (31위)	-	-
송포동	- (32위)	-	-
죽림동	- (33위)	-	-
실안동	- (34위)	-	-
곤명면	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건

전월 대비 -6%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 1,236만

최저 4,000만 최고 2억 3,800만

전세가율 78.7%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

1억 1,236만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 2억 3,800만

1억 1,236만

매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 3,800만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

9건 69%

갱신 계약 전체 13건 중

3건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 750만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.26

아이비에스캐슬 38.46㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 2009년 준공

08.17

진성아트빌 61.315㎡

신규

전세 8,500만

6층 · 2007년 준공

08.17

사천꿈에그린 80.8787㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 2018년 준공

08.17

덕진봄 77.6916㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 2012년 준공

08.13

신원아르시스 84.588㎡

갱신

전세 1억 4,000만

10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.25

대경 49.266㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 2000년 준공

08.13

대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2001년 준공

08.10

신흥아델리아 84.8716㎡

보증 1억 5,000만 / 월 3만

2층 · 2015년 준공

08.08

신진맨션 76.02㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1990년 준공

08.07

사천꿈에그린 80.8526㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.77℃

평균 최고기온

32.99℃

평균 최저기온

23.87℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.54	4.82	0.0212	0.0069
08.26	11.45	4.70	0.0264	0.0076
08.27	17.42	8.63	0.0374	0.0062
08.28	19.73	11.23	0.0392	0.0063
08.29	14.76	6.94	0.0294	0.0074
08.30	11.92	6.38	0.0277	0.0069
08.31	11.57	6.44	0.0139	0.0056

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 18.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	2,650만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	용현면	1억 100만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	벌리동	1억 1,175만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	정동면	1억 1,225만	0일	공기질 최우수
5위	사천읍	1억 1,236만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

사천읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 1,236만 · 전세 중간가 1억 300만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 1,236만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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