경상남도 사천시

동금동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 현재 1억 9,930만 (1위) 85.0% 5건
사남면 1억 9,180만 (2위) 86.2% 18건
향촌동 1억 8,500만 (3위) - 1건
곤양면 1억 4,200만 (4위) - 1건
선구동 1억 3,900만 (5위) - 1건
용강동 1억 2,907만 (6위) - 11건
대방동 1억 2,750만 (7위) - 2건
사천읍 1억 1,236만 (8위) 78.7% 17건
정동면 1억 1,225만 (9위) 82.0% 12건
벌리동 1억 1,175만 (10위) - 7건
용현면 1억 100만 (11위) 90.7% 4건
서동 2,650만 (12위) - 1건
마도동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
늑도동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
신수동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
동림동 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
백천동 - (24위) - -
축동면 - (25위) - -
서포면 - (26위) - -
서금동 - (27위) - -
동동 - (28위) - -
신벽동 - (29위) - -
노룡동 - (30위) - -
대포동 - (31위) - -
송포동 - (32위) - -
죽림동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
곤명면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,930만
최저 3,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 85.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

1억 9,930만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 6,000만
1억 9,930만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
영남팰리스 84.43㎡
신고가
1억 6,850만 ▲ +2,850만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,850만
08.20
피닉스센트럴마크 84.776㎡
2억 2,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2018년 준공
08.05
수남 60.84㎡
재건축연한
3,000만
3층 · 1988년 준공
08.05
가양라끄빌3차 84.88㎡
2억 1,800만 ▼ -5,200만
10층 · 2012년 준공
08.03
금성백조예미지 103.126㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 3,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
피닉스센트럴마크 84.776㎡
신규
전세 1억 8,700만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.13
피닉스센트럴마크 75.307㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 15만
14층 · 2018년 준공
08.11
해창이지스2차 75.979㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
31.28℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.55 4.09 0.0196 0.0066
08.26 12.08 4.14 0.0225 0.0060
08.27 16.27 9.41 0.0325 0.0068
08.28 16.17 8.63 0.0363 0.0059
08.29 15.50 8.33 0.0270 0.0076
08.30 13.38 6.61 0.0216 0.0077
08.31 12.25 6.29 0.0135 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동금동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,930만 · 전세 중간가 1억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,930만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm