경상남도 사천시

사남면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2억 4,200만 ↑+1.6% 85% 78만원 0일
매매
중간가 2억 4,200만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 2,111만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
월성리 1억 5,833만 ↓-15.6% 87% 47만원 0일
매매
중간가 1억 5,833만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 1,975만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.65㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 1억 9,930만 (1위) 85.0% 5건
사남면 현재 1억 9,180만 (2위) 86.2% 18건
향촌동 1억 8,500만 (3위) - 1건
곤양면 1억 4,200만 (4위) - 1건
선구동 1억 3,900만 (5위) - 1건
용강동 1억 2,907만 (6위) - 11건
대방동 1억 2,750만 (7위) - 2건
사천읍 1억 1,236만 (8위) 78.7% 17건
정동면 1억 1,225만 (9위) 82.0% 12건
벌리동 1억 1,175만 (10위) - 7건
용현면 1억 100만 (11위) 90.7% 4건
서동 2,650만 (12위) - 1건
마도동 - (13위) - -
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
늑도동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
신수동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
동림동 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
백천동 - (24위) - -
축동면 - (25위) - -
서포면 - (26위) - -
서금동 - (27위) - -
동동 - (28위) - -
신벽동 - (29위) - -
노룡동 - (30위) - -
대포동 - (31위) - -
송포동 - (32위) - -
죽림동 - (33위) - -
실안동 - (34위) - -
곤명면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,180만
최저 7,250만 최고 3억 4,000만
전세가율 86.2%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

1억 9,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 3억 4,000만
1억 9,180만
매매가 밴드 7,250만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,043만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
사천한주빌라트 84.93㎡
1억 2,000만 ▼ -900만
8층 · 1999년 준공
08.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
2억 1,400만 ▲ +900만
6층 · 2023년 준공
08.29
사천푸르지오 120.9616㎡
2억 5,000만 ▼ -6,000만
9층 · 2006년 준공
08.27
사천삼정그린코아포레스트 84.9875㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2023년 준공
08.26
사천흥한에르가 74.97㎡
2억 400만 ▲ +400만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
21만원
보증금 803만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.27
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
7층 · 2023년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
08.27
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1999년 준공
08.26
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2023년 준공
08.25
사천한주빌라트 48.99㎡
신규
전세 6,300만
4층 · 1999년 준공
08.25
사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡
신규
전세 2억 3,400만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1999년 준공
08.19
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
08.18
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 86만
10층 · 2018년 준공
08.15
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2023년 준공
08.14
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
32.99℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.53 4.18 0.0213 0.0071
08.26 11.38 3.88 0.0265 0.0066
08.27 15.99 9.14 0.0363 0.0067
08.28 17.53 9.78 0.0401 0.0061
08.29 14.69 7.44 0.0289 0.0076
08.30 12.69 6.10 0.0255 0.0076
08.31 11.36 5.84 0.0147 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.72 / 15.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사남면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,180만 · 전세 중간가 1억 7,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,180만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm