경상남도 사천시

사천읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 2억 1,700만 ↑+42.5% 88% - 0일
매매
중간가 2억 1,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,400만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
선인리 1억 4,000만 ↑+60.9% 75% 22만원 0일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 800만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
구암리 5,000만 ↓-45.6% - 34만원 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
수석리 4,090만 - - 0일
매매
중간가 4,090만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
정의리 3,450만 ↓-79.7% - - 0일
매매
중간가 3,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
평화리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
장전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
용당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
두량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.70㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
중선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2억 5,400만 (1위) - 4건
사남면 2억 783만 (2위) 81.5% 27건
용현면 1억 6,929만 (3위) 61.1% 4건
용강동 1억 4,850만 (4위) 70.6% 10건
곤양면 1억 4,550만 (5위) - 2건
대방동 1억 1,500만 (6위) - 2건
죽림동 1억 1,033만 (7위) - 4건
정동면 1억 808만 (8위) 87.0% 14건
사천읍 현재 1억 41만 (9위) 79.4% 9건
선구동 8,633만 (10위) - 3건
벌리동 6,450만 (11위) - 3건
서동 5,200만 (12위) - 2건
동동 3,900만 (13위) - 1건
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
신수동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
백천동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
동림동 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
축동면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
늑도동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 41만
최저 3,000만 최고 2억 1,700만
전세가율 79.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 41만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 1,700만
1억 41만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
사천대경파미르 84.95㎡
신고가
1억 9,300만 ▲ +3,800만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.25
효성 82.95㎡
재건축연한
4,000만
6층 · 1992년 준공
09.21
대명 55.44㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -900만
4층 · 1987년 준공
09.20
사천꿈에그린 80.8526㎡
2억 1,700만 ▼ -1,300만
2층 · 2018년 준공
09.15
원광이안애 55.5026㎡
5,000만 ▼ -950만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
32만원
보증금 750만
갱신
30만원
보증금 800만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.27
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공
09.27
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2018년 준공
09.24
전원맨션 59.72㎡
갱신
전세 6,000만
5층 · 1993년 준공
09.22
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2012년 준공
09.22
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2005년 준공
09.18
덕진봄 59.9616㎡
보증 1억 / 월 10만
1층 · 2012년 준공
09.18
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
1층 · 2012년 준공
09.17
원광이안애 40.5803㎡
신규
보증 1,000만 / 월 28만
8층 · 2005년 준공
09.16
신진타워맨션 59.94㎡
갱신·청구권
보증 800만 / 월 30만
7층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
21.12℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
16.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.59 9.02 0.0275 0.0097
09.25 14.06 6.07 0.0074 0.0089
09.26 13.19 6.02 0.0242 0.0066
09.27 18.90 9.61 0.0361 0.0066
09.28 12.86 5.92 0.0236 0.0069
09.29 14.50 7.03 0.0318 0.0089
09.30 19.17 10.55 0.0277 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.56 / 11.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사천읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 41만 · 전세 중간가 1억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 41만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm