경상남도 사천시

용강동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2억 5,400만 (1위) - 4건
사남면 2억 783만 (2위) 81.5% 27건
용현면 1억 6,929만 (3위) 61.1% 4건
용강동 현재 1억 4,850만 (4위) 70.6% 10건
곤양면 1억 4,550만 (5위) - 2건
대방동 1억 1,500만 (6위) - 2건
죽림동 1억 1,033만 (7위) - 4건
정동면 1억 808만 (8위) 87.0% 14건
사천읍 1억 41만 (9위) 79.4% 9건
선구동 8,633만 (10위) - 3건
벌리동 6,450만 (11위) - 3건
서동 5,200만 (12위) - 2건
동동 3,900만 (13위) - 1건
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
신수동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
백천동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
동림동 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
축동면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
늑도동 - (34위) - -
향촌동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,850만
최저 2,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 70.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건

매매 가격

1억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 3억 1,000만
1억 4,850만
매매가 밴드 2,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
용강주공1차 49.85㎡
8,800만 ▲ +750만
10층 · 1999년 준공
09.26
경상고을 56.92㎡
신고가
5,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.23
정우하이뷰 59.6796㎡
1억 7,000만 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
09.19
사천서희스타힐스 74.784㎡
2억 4,500만 ▲ +200만
6층 · 2021년 준공
09.16
대경파미르 84.9996㎡
2억 2,700만 ▲ +2,200만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.03
사천서희스타힐스 74.49㎡
전세 1억 7,300만
5층 · 2021년 준공
09.03
사천서희스타힐스 74.49㎡
신규
전세 1억 7,300만
5층 · 2021년 준공
09.02
금봉빌리지 72.9489㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2014년 준공
09.01
사천서희스타힐스 84.978㎡
신규
전세 2억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.15
삼보신우타운 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1994년 준공
09.12
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
09.10
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1999년 준공
09.06
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
20.92℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 7.71 0.0292 0.0081
09.25 13.04 6.83 0.0062 0.0089
09.26 16.29 6.88 0.0218 0.0079
09.27 16.17 6.29 0.0343 0.0051
09.28 10.88 4.70 0.0239 0.0057
09.29 11.04 6.29 0.0417 0.0057
09.30 18.95 9.55 0.0309 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.17 / 12.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용강동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,850만 · 전세 중간가 1억 4,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm