경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 599만 ↓-1.6%	72%	57만원	0일
매매 중간가 3억 599만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,469만 거래량 90건 월세 평균 월세 57만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	동면	2억 9,599만 ↓-0.3%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2억 9,599만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,753만 거래량 42건 월세 평균 월세 58만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,892만 ↓-0.3%	78%	51만원	0일
매매 중간가 2억 3,892만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,031만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	덕계동	2억 1,150만 ↑+11.1%	78%	68만원	0일
매매 중간가 2억 1,150만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,536만 거래량 11건 월세 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	교동	1억 9,125만 ↑+34.8%	75%	-	0일
매매 중간가 1억 9,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	주진동	1억 8,213만 ↑+27.6%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,213만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,300만 ↑+3.1%	93%	32만원	0일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 4,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	북부동	1억 5,600만 ↑+24.6%	67%	33만원	0일
매매 중간가 1억 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,925만 ↓-11.4%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,925만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	명동	1억 4,244만 ↓-32.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,244만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	신기동	1억 4,233만 ↓-25.4%	73%	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,233만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,728만 거래량 7건 월세 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	북정동	1억 2,950만 ↑+43.9%	65%	43만원	0일
매매 중간가 1억 2,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	평산동	1억 2,813만 ↑+9.0%	78%	36만원	0일
매매 중간가 1억 2,813만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 9,925만 거래량 13건 월세 평균 월세 36만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	하북면	1억 500만 ↓-40.0%	-	56만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	삼호동	1억 153만 ↓-22.7%	89%	45만원	0일
매매 중간가 1억 153만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	상북면	9,593만 ↓-6.9%	74%	36만원	0일
매매 중간가 9,593만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 9,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	어곡동	6,125만 ↓-3.5%	-	11만원	0일
매매 중간가 6,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 11만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	소주동	5,600만 ↓-24.8%	93%	33만원	0일
매매 중간가 5,600만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	다방동	5,500만	-	-	0일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 27.19℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 7,895만 (1위)	76.5%	276건
창원시	2억 6,056만 (2위)	75.2%	675건
양산시 현재	2억 800만 (3위)	75.2%	323건
김해시	2억 164만 (4위)	81.7%	473건
거창군	1억 8,997만 (5위)	70.2%	23건
밀양시	1억 6,618만 (6위)	69.9%	41건
통영시	1억 6,503만 (7위)	79.3%	66건
남해군	1억 5,588만 (8위)	-	5건
산청군	1억 5,087만 (9위)	-	3건
합천군	1억 4,200만 (10위)	-	4건
거제시	1억 3,799만 (11위)	77.9%	190건
사천시	1억 3,489만 (12위)	83.6%	80건
함안군	1억 3,003만 (13위)	78.5%	26건
함양군	1억 2,375만 (14위)	-	3건
하동군	1억 480만 (15위)	-	6건
창녕군	1억 275만 (16위)	-	15건
의령군	9,988만 (17위)	-	3건
고성군	9,534만 (18위)	-	17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 323건

전월 대비 -12%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 65건

매매 중간가 2억 800만

최저 2,400만 최고 7억 2,500만

전세가율 75.2%

매매 323건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 323건

상승 62건 · 하락 65건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 120 / 180 / 23건

매매 가격

2억 800만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 7억 2,500만

2억 800만

매매가 밴드 2,400만 ~ 7억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,406만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 323건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 65

거래 323건 중 직전 거래와 비교 가능 134건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 94건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 500건

신규 계약 396건79%

갱신 계약 94건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 196건 (39%) 월세 304건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 94건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

304건

전체의 61%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2019년 준공

08.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

10층 · 2016년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

08.30

상록경남아너스빌 114.69㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2005년 준공

08.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

7층 · 2017년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

08.30

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

23층 · 2023년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

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08.31

한성강변타운 59.92㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1992년 준공

08.30

남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡

신규

보증 2억 1,000만 / 월 5만

10층 · 2017년 준공

08.30

신기주공 38.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

14층 · 1993년 준공

08.30

양산두산위브 84.9864㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 2019년 준공

08.30

사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

16층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 58일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.28℃

평균 최고기온

33.12℃

평균 최저기온

23.07℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

16.70℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.93	10.86	0.0334	0.0083
08.26	13.28	6.57	0.0331	0.0067
08.27	18.22	10.79	0.0378	0.0092
08.28	16.82	8.38	0.0392	0.0080
08.29	21.00	13.43	0.0413	0.0109
08.30	16.36	10.54	0.0392	0.0086
08.31	19.92	14.91	0.0240	0.0064

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 27.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0345 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	9,534만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	9,988만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1억 275만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하동군	1억 480만	0일	공기질 최우수
5위	함양군	1억 2,375만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

양산시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2%
매매 중간가 2억 800만 · 전세 중간가 1억 7,406만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 94건 중 35건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 49% (상승 62건 / 하락 65건)
매매 중간가 2억 800만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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