경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 97건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 323건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 10.1℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↓-1.6%	72%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	동면	3.0억 ↓-0.3%	71%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↓-0.3%	78%	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+11.1%	78%	68만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	교동	1.9억 ↑+34.8%	75%	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↑+27.6%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↑+3.1%	91%	32만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↑+24.6%	67%	33만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-11.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	명동	1.4억 ↓-32.2%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	신기동	1.4억 ↓-25.4%	73%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	북정동	1.3억 ↑+43.9%	65%	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↑+9.0%	76%	36만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	하북면	1.1억 ↓-40.0%	-	56만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	삼호동	1.0억 ↓-22.7%	89%	45만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	상북면	1.0억 ↓-6.9%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↓-3.5%	-	11만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	소주동	0.6억 ↓-24.8%	93%	33만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	다방동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 27.19℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.8억 (1위)	76.4%	276건
창원시	2.6억 (2위)	75.0%	673건
양산시 현재	2.1억 (3위)	74.6%	323건
김해시	2.0억 (4위)	81.9%	473건
거창군	1.9억 (5위)	70.2%	23건
밀양시	1.7억 (6위)	69.9%	41건
통영시	1.7억 (7위)	79.3%	66건
남해군	1.6억 (8위)	-	5건
산청군	1.5억 (9위)	-	3건
합천군	1.4억 (10위)	-	4건
거제시	1.4억 (11위)	77.9%	190건
사천시	1.3억 (12위)	84.2%	80건
함안군	1.3억 (13위)	88.7%	26건
함양군	1.2억 (14위)	-	3건
하동군	1.0억 (15위)	-	6건
창녕군	1.0억 (16위)	-	15건
의령군	1.0억 (17위)	-	3건
고성군	1.0억 (18위)	-	17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 323건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 7.3억

전세가율 74.6%

매매 323건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 323건

상승 63건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 120 / 180 / 23건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.3억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 323건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 517건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 97건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 517건 중

410건 79%

갱신 계약 전체 517건 중

97건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 517건

전세 205건 (40%) 월세·반전세 312건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

266건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 97건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

312건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세312건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2019년 준공

08.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

10층 · 2016년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

08.30

상록경남아너스빌 114.69㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2005년 준공

08.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

7층 · 2017년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

08.30

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

23층 · 2023년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

한성강변타운 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1992년 준공

08.30

남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡

신규

보증 2.1억 / 월 5만

10층 · 2017년 준공

08.30

신기주공 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

14층 · 1993년 준공

08.30

양산두산위브 84.9864㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2019년 준공

08.30

사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.28℃

평균 최고기온

33.12℃

평균 최저기온

23.07℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

16.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.93	10.86	0.0334	0.0083
08.26	13.28	6.57	0.0331	0.0067
08.27	18.22	10.79	0.0378	0.0092
08.28	16.82	8.38	0.0392	0.0080
08.29	21.00	13.43	0.0413	0.0109
08.30	16.36	10.54	0.0392	0.0086
08.31	19.92	14.91	0.0240	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	창녕군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	함양군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

양산시 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 97건 중 37건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문