경상남도

김해시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
김해시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 1,160만 ↓-3.0% 75% 49만원 0일
매매
중간가 4억 1,160만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 1,677만
거래량 13건
월세
평균 월세 49만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
율하동 3억 5,406만 ↑+0.5% 79% 65만원 0일
매매
중간가 3억 5,406만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 6,242만
거래량 14건
월세
평균 월세 65만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
주촌면 3억 540만 ↓-4.3% 71% 63만원 0일
매매
중간가 3억 540만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 195만
거래량 16건
월세
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
신문동 2억 8,829만 ↓-11.2% 66% 71만원 0일
매매
중간가 2억 8,829만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,289만
거래량 40건
월세
평균 월세 71만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
봉황동 2억 8,000만 ↑+2.3% 70% 56만원 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
부원동 2억 7,800만 ↓-48.4% 69% 83만원 0일
매매
중간가 2억 7,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,125만
거래량 9건
월세
평균 월세 83만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
동상동 2억 7,000만 ↑+20.0% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
관동동 2억 4,509만 ↑+1.8% 84% 76만원 0일
매매
중간가 2억 4,509만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 506만
거래량 16건
월세
평균 월세 76만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
내동 2억 4,307만 ↓-9.2% 79% 65만원 0일
매매
중간가 2억 4,307만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,800만
거래량 9건
월세
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
삼계동 2억 2,868만 ↑+0.4% 83% 67만원 0일
매매
중간가 2억 2,868만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 773만
거래량 26건
월세
평균 월세 67만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
삼문동 1억 9,989만 ↑+2.3% 77% 60만원 0일
매매
중간가 1억 9,989만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,319만
거래량 28건
월세
평균 월세 60만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
안동 1억 9,575만 ↓-18.6% 77% 70만원 0일
매매
중간가 1억 9,575만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,600만
거래량 5건
월세
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
내덕동 1억 9,400만 ↑+5.2% 85% 68만원 0일
매매
중간가 1억 9,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 8건
월세
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
무계동 1억 8,500만 ↑+9.5% 85% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 8,060만
거래량 10건
월세
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
구산동 1억 7,404만 ↓-12.1% 92% 50만원 0일
매매
중간가 1억 7,404만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 6,083만
거래량 13건
월세
평균 월세 50만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
전하동 1억 5,800만 - - 0일
매매
중간가 1억 5,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
부곡동 1억 5,713만 ↑+5.1% 93% 40만원 0일
매매
중간가 1억 5,713만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 2,806만
거래량 14건
월세
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
대청동 1억 5,408만 ↓-19.5% 83% 59만원 0일
매매
중간가 1억 5,408만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 1,833만
거래량 13건
월세
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
진영읍 1억 5,395만 ↓-6.6% 89% 59만원 0일
매매
중간가 1억 5,395만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 8,846만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
외동 1억 4,910만 ↓-5.2% 90% 44만원 0일
매매
중간가 1억 4,910만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 2,150만
거래량 17건
월세
평균 월세 44만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
지내동 1억 2,450만 ↓-17.8% - 49만원 0일
매매
중간가 1억 2,450만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,300만
거래량 2건
월세
평균 월세 49만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
삼정동 1억 2,250만 ↑+5.0% - - 0일
매매
중간가 1억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
어방동 1억 1,383만 ↓-15.3% - 34만원 0일
매매
중간가 1억 1,383만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,462만
거래량 4건
월세
평균 월세 34만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
삼방동 1억 433만 ↑+1.7% 59% 40만원 0일
매매
중간가 1억 433만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7,800만
거래량 3건
월세
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
대성동 8,500만 ↑+2.4% - 33만원 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
진례면 8,333만 ↑+23.5% - - 0일
매매
중간가 8,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.64㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
한림면 5,300만 ↑+24.7% - - 0일
매매
중간가 5,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
생림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 27.54℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 28.09℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일
풍유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 28.64℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 7,895만 (1위) 76.5% 276건
창원시 2억 6,056만 (2위) 75.2% 675건
양산시 2억 800만 (3위) 75.2% 323건
김해시 현재 2억 164만 (4위) 81.7% 473건
거창군 1억 8,997만 (5위) 70.2% 23건
밀양시 1억 6,618만 (6위) 69.9% 41건
통영시 1억 6,503만 (7위) 79.3% 66건
남해군 1억 5,588만 (8위) - 5건
산청군 1억 5,087만 (9위) - 3건
합천군 1억 4,200만 (10위) - 4건
거제시 1억 3,799만 (11위) 77.9% 190건
사천시 1억 3,489만 (12위) 83.6% 80건
함안군 1억 3,003만 (13위) 78.5% 26건
함양군 1억 2,375만 (14위) - 3건
하동군 1억 480만 (15위) - 6건
창녕군 1억 275만 (16위) - 15건
의령군 9,988만 (17위) - 3건
고성군 9,534만 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 473건
전월 대비 -15%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 92건
매매 중간가 2억 164만
최저 3,400만 최고 8억 3,500만
전세가율 81.7%
매매 473건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 473건
상승 94건 · 하락 92건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 148 / 274 / 51건

매매 가격

2억 164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 8억 3,500만
2억 164만
매매가 밴드 3,400만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

81.7%
81.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,648만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
1억 4,000만 ▼ -3,900만
9층 · 2006년 준공
직전 1억 7,900만 (2025.08)
08.31
1억 700만 ▼ -1,100만
6층 · 2002년 준공
직전 1억 1,800만 (2025.08)
08.31
9,200만 ▼ -3,100만
7층 · 2003년 준공
직전 1억 2,300만 (2025.08)
08.31
2억 3,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.08)
08.31
2억 8,300만 ▲ +800만
17층 · 2009년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 473건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 94 / 하락 92
    거래 473건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 105건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 696건
신규 계약 577건83%
갱신 계약 105건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 278건 (40%) 월세 418건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
341건
중형 ~85㎡
330건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,369만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 105건54건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

418건
전체의 60%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전세 2억
14층 · 2023년 준공
08.31
전세 1억 9,000만
6층 · 2023년 준공
08.31
전세 2억 3,500만
15층 · 2025년 준공
08.31
전세 1억 1,700만
8층 · 2000년 준공
08.31
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.31
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 1986년 준공
08.31
보증 3,000만 / 월 80만
38층 · 2025년 준공
08.31
보증 3,000만 / 월 107만
22층 · 2013년 준공
08.31
보증 8,000만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
08.31
보증 2,528만 / 월 6만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +56만
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86
평균 최고기온
32.89
평균 최저기온
24.06
극최고기온
37.00
극최저기온
19.20
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.97 7.81 0.0274 0.0094
08.26 14.28 5.17 0.0272 0.0077
08.27 21.27 10.47 0.0347 0.0104
08.28 21.59 9.86 0.0417 0.0119
08.29 25.45 13.87 0.0382 0.0128
08.30 17.09 9.14 0.0331 0.0106
08.31 18.24 11.36 0.0190 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.34 / 25.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

김해시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 81.7% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 81.7%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7%
  • 매매 중간가 2억 164만 · 전세 중간가 1억 7,648만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 105건 중 54건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 473건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 51% (상승 94건 / 하락 92건)
  • 매매 중간가 2억 164만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm