경상남도 밀양시

삼문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 2.3억 (1위) 78.9% 14건
삼문동 현재 1.9억 (2위) 74.6% 37건
부북면 1.6억 (3위) - 1건
상동면 1.6억 (4위) 86.2% 6건
상남면 1.1억 (5위) 54.6% 1건
교동 0.7억 (6위) - 7건
하남읍 0.5억 (7위) - 1건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
삼랑진읍 - (12위) - -
가곡동 - (13위) - -
남포동 - (14위) - -
용평동 - (15위) - -
활성동 - (16위) - -
단장면 - (17위) - -
청도면 - (18위) - -
내일동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 +85%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 74.6%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 4 / 33 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
유성청구타운 59.98㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +3,100만
11층 · 1994년 준공
01.29
유성청구타운 59.91㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
15층 · 1994년 준공
01.27
웰러스리버107동 84.9833㎡
1.6억 ▲ +3,095만
7층 · 2008년 준공
01.25
삼문동지엘리베라움 84.957㎡
3.4억 ▼ -5,400만
7층 · 2014년 준공
01.24
성조에이스 59.95㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +800만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
동화팰리스2차 80.82㎡
신규
전세 1억
1층 · 2011년 준공
01.25
e편한세상밀양삼문 84.9773㎡
신규
전세 3.4억
28층 · 2018년 준공
01.06
밀양삼문 39.3㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1989년 준공
01.03
삼문동지엘리베라움2단지 72.1293㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
삼문휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
13층 · 2009년 준공
01.12
삼문휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
4층 · 2009년 준공
01.09
삼문휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만
01.03
삼문동지엘리베라움2단지 71.602㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.01℃
평균 최고기온
6.81℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0380 0.0100
01.26 19.00 12.00 0.0290 0.0150
01.27 25.00 14.00 0.0390 0.0120
01.28 18.00 9.00 0.0360 0.0130
01.29 34.00 20.00 0.0350 0.0170
01.30 15.00 9.00 0.0360 0.0130
01.31 20.00 13.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 밀양시 이웃 동네 바로가기

삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm