경상남도 사천시 사남면 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사남면 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 14건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 사천시 사남면 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 사천시

사남면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사남면 리 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유천리	2.5억 ↑+11.0%	80%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	월성리	1.7억 ↓-4.9%	87%	108만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	사촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	계양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	방지리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	죽천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	우천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	초전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	종천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대방동	2.3억 (1위)	-	1건
동금동	2.0억 (2위)	-	8건
사남면 현재	2.0억 (3위)	83.3%	23건
용현면	1.9억 (4위)	77.5%	9건
향촌동	1.2억 (5위)	-	4건
정동면	1.2억 (6위)	82.1%	19건
용강동	1.1억 (7위)	-	8건
곤양면	0.9억 (8위)	-	2건
벌리동	0.8억 (9위)	-	1건
사천읍	0.7억 (10위)	64.4%	10건
죽림동	0.7억 (11위)	-	3건
동림동	0.6억 (12위)	-	1건
서포면	0.3억 (13위)	-	1건
사등동	- (14위)	-	-
이홀동	- (15위)	-	-
신수동	- (16위)	-	-
궁지동	- (17위)	-	-
이금동	- (18위)	-	-
백천동	- (19위)	-	-
와룡동	- (20위)	-	-
봉남동	- (21위)	-	-
좌룡동	- (22위)	-	-
축동면	- (23위)	-	-
선구동	- (24위)	-	-
서금동	- (25위)	-	-
동동	- (26위)	-	-
서동	- (27위)	-	-
신벽동	- (28위)	-	-
노룡동	- (29위)	-	-
대포동	- (30위)	-	-
송포동	- (31위)	-	-
실안동	- (32위)	-	-
곤명면	- (33위)	-	-
마도동	- (34위)	-	-
늑도동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건

전월 대비 -12%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.9억 최고 4.7억

전세가율 83.3%

매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 23건

상승 3건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 3건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.7억

2.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

28건 64%

갱신 계약 전체 44건 중

14건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

71만원

보증금 0.2억

갱신

74만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 14건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 27%

반전세11건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

엘아이지사천리가 84.9463㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2010년 준공

12.29

엘아이지사천리가 84.9463㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 2010년 준공

12.27

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

12층 · 2023년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

12.25

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

12층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

12.25

사천흥한에르가 74.97㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

3층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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12.30

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2023년 준공

12.30

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.8억 / 월 55만

3층 · 2023년 준공

12.29

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

12층 · 2023년 준공

12.29

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2023년 준공

12.23

엘아이지사천리가 84.9867㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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12.09

사천엘크루 140.6193㎡

신규

월 230만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.92℃

평균 최고기온

10.66℃

평균 최저기온

-1.61℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	15.50	8.50	0.0325	0.0060
12.26	13.00	4.00	0.0325	0.0055
12.27	25.00	15.00	0.0240	0.0135
12.28	24.00	14.50	0.0230	0.0140
12.29	38.50	20.50	0.0250	0.0185
12.30	37.00	22.50	0.0265	0.0140
12.31	15.00	8.50	0.0270	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서포면	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동림동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	죽림동	0.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천읍	0.7억	0일	공기질 최우수
5위	벌리동	0.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사남면 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

사남면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사남면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm

사남면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 14건 중 14건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사남면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

사남면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

사남면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사남면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문