경상남도 사천시 사남면

월성리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 2억 4,750만 (1위) 79.9% 13건
월성리 현재 1억 7,017만 (2위) 86.7% 10건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,017만
최저 8,800만 최고 2억 6,800만
전세가율 86.7%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건

매매 가격

1억 7,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 2억 6,800만
1억 7,017만
매매가 밴드 8,800만 ~ 2억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
사천엘크루 101.7498㎡
2억 6,700만 ▼ -100만
9층 · 2012년 준공
12.21
사천한주빌라트 59.87㎡
8,800만
2층 · 1999년 준공
12.20
사천푸르지오 84.9817㎡
1억 7,400만 ▼ -3,400만
10층 · 2006년 준공
12.18
사천푸르지오 59.6447㎡
1억 4,700만 ▲ +2,100만
13층 · 2006년 준공
12.11
사천엘크루 101.7498㎡
2억 6,800만 ▼ -1,900만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

월성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2010년 준공
12.29
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2010년 준공
12.22
엘아이지사천리가 123.669㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2010년 준공
12.13
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
전세 8,100만
6층 · 1999년 준공
12.11
사천푸르지오 75.5438㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
엘아이지사천리가 84.9867㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2010년 준공
12.04
사천한주빌라트 48.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1999년 준공
12.03
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.09
사천엘크루 140.6193㎡
신규
월 230만
11층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.92℃
평균 최고기온
10.66℃
평균 최저기온
-1.61℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 10.00 0.0320 0.0070
12.26 9.00 4.00 0.0330 0.0060
12.27 26.00 13.00 0.0220 0.0160
12.28 28.00 16.00 0.0210 0.0180
12.29 43.00 22.00 0.0230 0.0230
12.30 35.00 21.00 0.0230 0.0160
12.31 18.00 9.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

월성리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,017만 · 전세 중간가 1억 3,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm