경상남도 사천시 사남면

유천리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 현재 2.5억 (1위) 79.9% 13건
월성리 1.7억 (2위) 86.7% 10건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 4.7억
전세가율 79.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
2.2억 ▲ +400만
9층 · 2023년 준공
12.26
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
2.6억 ▼ -7,300만
1층 · 2023년 준공
12.25
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
신고가
3.3억 ▲ +5,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
12.22
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
3.2억 ▼ -1,000만
9층 · 2023년 준공
12.21
사천삼정그린코아포레스트 125.3322㎡
4.7억
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 13건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
12.25
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
12.25
사천흥한에르가 74.97㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
12.22
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2023년 준공
12.21
사천삼정그린코아포레스트 125.3322㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2023년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
3층 · 2023년 준공
12.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
12.29
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
12.29
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2023년 준공
12.22
사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.92℃
평균 최고기온
10.66℃
평균 최저기온
-1.61℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 10.00 0.0320 0.0070
12.26 9.00 4.00 0.0330 0.0060
12.27 26.00 13.00 0.0220 0.0160
12.28 28.00 16.00 0.0210 0.0180
12.29 43.00 22.00 0.0230 0.0230
12.30 35.00 21.00 0.0230 0.0160
12.31 18.00 9.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

유천리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 13건 중 13건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm