경상남도 사천시 사남면 유천리 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 10건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 사천시 사남면 유천리 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도 사천시 사남면

유천리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유천리 현재	2.5억 (1위)	81.3%	12건
월성리	1.5억 (2위)	90.9%	12건
사촌리	- (3위)	-	-
계양리	- (4위)	-	-
가천리	- (5위)	-	-
방지리	- (6위)	-	-
화전리	- (7위)	-	-
죽천리	- (8위)	-	-
우천리	- (9위)	-	-
초전리	- (10위)	-	-
종천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건

전월 대비 -8%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 1.8억 최고 3.5억

전세가율 81.3%

매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 4건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.5억

2.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

21건 64%

갱신 계약 전체 33건 중

10건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

84만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 10건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2023년 준공

01.25

사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 2023년 준공

01.21

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2023년 준공

01.20

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

7층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

01.20

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.29

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 75만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

01.27

사천흥한에르가 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

13층 · 2018년 준공

01.21

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2023년 준공

01.21

사천흥한에르가 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

01.18

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.23℃

평균 최고기온

7.45℃

평균 최저기온

-5.81℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.00	7.00	0.0340	0.0110
01.26	23.00	11.00	0.0170	0.0230
01.27	26.00	13.00	0.0330	0.0140
01.28	16.00	7.00	0.0390	0.0090
01.29	37.00	18.00	0.0310	0.0180
01.30	17.00	8.00	0.0310	0.0150
01.31	21.00	12.00	0.0310	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 사남면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	월성리	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	유천리	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2026년 01월

유천리 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유천리 주거 환경 자주 묻는 질문

유천리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유천리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

유천리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유천리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 2.5억

유천리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

유천리

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시장 방향성

매매 가격

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유천리 전세 이사 전 확인할 것

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