경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 7,283만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 7,283만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구암리	1억 500만 ↑+81.0%	83%	40만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	사주리	7,500만 ↓-50.5%	-	-	0일
매매 중간가 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	선인리	5,400만 ↓-63.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 5,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,400만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	정의리	4,400만 ↓-2.2%	45%	-	0일
매매 중간가 4,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	수석리	-	-	41만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대방동	2억 2,500만 (1위)	-	1건
동금동	2억 183만 (2위)	-	8건
사남면	2억 110만 (3위)	83.3%	23건
용현면	1억 8,633만 (4위)	77.5%	9건
향촌동	1억 2,275만 (5위)	-	4건
정동면	1억 1,999만 (6위)	82.1%	19건
용강동	1억 1,308만 (7위)	-	8건
곤양면	9,000만 (8위)	-	2건
벌리동	8,300만 (9위)	-	1건
사천읍 현재	7,283만 (10위)	64.4%	10건
죽림동	7,000만 (11위)	-	3건
동림동	5,700만 (12위)	-	1건
서포면	2,900만 (13위)	-	1건
사등동	- (14위)	-	-
이홀동	- (15위)	-	-
신수동	- (16위)	-	-
궁지동	- (17위)	-	-
이금동	- (18위)	-	-
백천동	- (19위)	-	-
와룡동	- (20위)	-	-
봉남동	- (21위)	-	-
좌룡동	- (22위)	-	-
축동면	- (23위)	-	-
선구동	- (24위)	-	-
서금동	- (25위)	-	-
동동	- (26위)	-	-
서동	- (27위)	-	-
신벽동	- (28위)	-	-
노룡동	- (29위)	-	-
대포동	- (30위)	-	-
송포동	- (31위)	-	-
실안동	- (32위)	-	-
곤명면	- (33위)	-	-
마도동	- (34위)	-	-
늑도동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건

전월 대비 -44%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7,283만

최저 4,400만 최고 1억 5,000만

전세가율 64.4%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 1억 5,000만

7,283만

매매가 밴드 4,400만 ~ 1억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8,243만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

15건 94%

갱신 계약 전체 16건 중

1건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.22

원광이안애 55.5026㎡

갱신·청구권

전세 5,000만

1층 · 2005년 준공

12.18

신우가든 56.655㎡

신규

전세 2,000만

6층 · 1996년 준공

12.16

신진타워맨션 59.94㎡

신규

전세 6,000만

6층 · 1994년 준공

12.13

덕진봄 59.9616㎡

신규

전세 1억 3,200만

11층 · 2012년 준공

12.12

대경 59.9825㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

덕진봄 59.9616㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

12.29

덕진봄 59.9616㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

12.22

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2005년 준공

12.21

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2005년 준공

12.15

원광이안애 84.678㎡

신규

보증 4,000만 / 월 35만

11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.92℃

평균 최고기온

10.66℃

평균 최저기온

-1.61℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	17.00	9.50	0.0280	0.0070
12.26	9.00	4.00	0.0290	0.0065
12.27	27.50	15.50	0.0180	0.0160
12.28	31.50	20.00	0.0165	0.0180
12.29	43.50	23.50	0.0170	0.0230
12.30	36.00	22.50	0.0175	0.0170
12.31	20.00	11.00	0.0205	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 33.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서포면	2,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동림동	5,700만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	죽림동	7,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천읍	7,283만	0일	공기질 최우수
5위	벌리동	8,300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사천읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7,283만 · 전세 중간가 8,243만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 7,283만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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