경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 819건 중 246건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 3,344건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2.6억 ↓-4.9%	72%	52만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 1,018건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 885건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	진주시	2.5억 ↓-3.9%	80%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 439건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	양산시	2.2억 ↑+5.6%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 506건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 246건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	김해시	2.1억 ↓-1.8%	82%	57만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 620건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 371건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	합천군	1.9억 ↑+50.6%	-	-	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	함양군	1.8억 ↑+12.5%	-	-	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	산청군	1.7억 ↑+35.1%	-	-	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 7.52℃ 한파 0일
	거창군	1.6억 ↓-14.8%	73%	51만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	통영시	1.5억 ↓-9.1%	84%	55만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 12.06℃ 한파 0일
	밀양시	1.5억 ↓-9.5%	69%	48만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	창녕군	1.4억 ↑+20.2%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	거제시	1.4억 ↓-2.4%	78%	51만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 202건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 11.89℃ 한파 0일
	함안군	1.4억 ↑+3.0%	87%	36만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	사천시	1.4억 ↑+14.1%	82%	58만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 285건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 8.96℃ 한파 0일
	의령군	1.3억 ↑+6.2%	-	26만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	고성군	1.2억 ↓-5.6%	-	11만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	남해군	1.1억 ↓-51.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일
	하동군	1.0억 ↓-15.2%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 8.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3,344건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 15.4억

전세가율 76.8%

매매 3,344건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,344건

상승 667건 · 하락 659건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 1,195 / 1,807 / 342건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 15.4억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 15.4억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 3,344건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,846건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 819건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 819건 중 246건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,846건 중

2,935건 76%

갱신 계약 전체 3,846건 중

819건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,846건

전세 2,022건 (53%) 월세·반전세 1,824건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,621건

중형 ~85㎡

2,003건

대형 85㎡↑

222건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 819건 중 246건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,824건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,812건

순월세12건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 2004년 준공

11.30

한보은빛마을 84.86㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2002년 준공

11.30

사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2021년 준공

11.30

두산위브더제니스양산 59.6622㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2024년 준공

11.30

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

들말대경 84.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

6층 · 1998년 준공

11.30

주공그린빌 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

14층 · 2005년 준공

11.30

선우2 57.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1992년 준공

11.30

남지하이츠 84.18㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 2005년 준공

11.30

신안주공3 49.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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11.28

진주혁신코오롱하늘채 75.84㎡

신규

월 165만

19층 · 2014년 준공

11.25

한덕타워 59.73㎡

신규

월 40만

5층 · 1994년 준공

11.25

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 150만

25층 · 2017년 준공

11.21

거제반도유보라 84.4086㎡

신규

월 150만

4층 · 2023년 준공

11.21

거제반도유보라 84.4086㎡

신규

월 150만

18층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.92℃

평균 최고기온

16.07℃

평균 최저기온

3.27℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	37.45	24.70	0.0310	0.0212
11.25	47.67	31.41	0.0298	0.0148
11.26	42.35	26.76	0.0267	0.0162
11.27	44.90	20.44	0.0273	0.0123
11.28	19.40	9.37	0.0263	0.0117
11.29	19.98	11.57	0.0217	0.0154
11.30	30.34	13.54	0.0301	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

경상남도 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 819건 중 246건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,344건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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