울산광역시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4.1억 ↑+2.7% 72% 80만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 506건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.06℃
한파 0일
중구 3.4억 ↑+6.8% 68% 88만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
북구 2.8억 ↑+6.3% 78% 67만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 310건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 11.52℃
한파 0일
울주군 2.5억 ↑+0.1% 76% 59만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 244건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 10.37℃
한파 0일
동구 1.9억 ↓-6.6% 78% 69만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.7억 (1위) 50.8% 3,390건
세종특별자치시 5.1억 (2위) 48.1% 541건
경기도 4.9억 (3위) 66.9% 11,411건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.4% 2,522건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.7% 3,827건
대구광역시 3.5억 (6위) 68.0% 2,807건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.3% 1,554건
울산광역시 현재 3.2억 (9위) 73.8% 1,440건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,482건
경상남도 2.1억 (11위) 76.8% 3,344건
충청남도 2.1억 (12위) 77.8% 2,113건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.7% 1,801건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.5% 1,420건
충청북도 1.9억 (15위) 79.7% 1,512건
전라남도 1.8억 (16위) 78.8% 1,348건
경상북도 1.7억 (17위) 79.0% 1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,440건
전월 대비 +4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.2억 최고 15.3억
전세가율 73.8%
매매 1,440건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,440건
상승 305건 · 하락 265건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 452 / 821 / 167건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 15.3억
3.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
2.5억 ▼ -1,700만
3층 · 2013년 준공
11.30
신정지웰 84.987㎡
4.2억 ▼ -1,400만
16층 · 2018년 준공
11.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6.2억 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
11.30
해원맨션 84.85㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +8,000만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
4.7억 ▲ +3,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 1,440건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 261건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 261건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,174건 중
900건 77%
갱신 계약 전체 1,174건 중
261건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,174건
전세 589건 (50%) 월세·반전세 585건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
495건
중형 ~85㎡
626건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 261건 중 115건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

585건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세580건
순월세5건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2025년 준공
11.30
대공원호반베르디움 84.9801㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2019년 준공
11.30
문수로아테라 84.9106㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2025년 준공
11.30
옥동서광 59.98㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1998년 준공
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
11.30
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
11.30
아르떼에코하임 77.8432㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 5만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
11.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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11.27
방어동피닉스 81.6893㎡
신규
월 110만
6층 · 2011년 준공
11.21
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
월 170만
24층 · 2020년 준공
11.21
울산덕하신일해피트리 84.8916㎡
신규
월 160만
6층 · 2019년 준공
11.14
대왕암엘크루 84.58㎡
신규
월 160만
11층 · 2014년 준공
11.08
외국인사택 84.92㎡
신규
월 80만
8층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.77℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
5.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 22.92 0.0309 0.0268
11.25 50.00 30.44 0.0314 0.0200
11.26 50.00 32.92 0.0307 0.0204
11.27 43.88 20.44 0.0313 0.0162
11.28 21.16 9.20 0.0291 0.0138
11.29 20.08 10.76 0.0269 0.0175
11.30 29.72 11.68 0.0367 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

울산광역시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 261건 중 115건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,440건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm