	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4억 1,039만 ↑+2.1%	72%	80만원	2일
매매 중간가 4억 1,039만 거래량 507건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,084만 거래량 196건 월세 평균 월세 80만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 13.06℃ 한파 0일
	중구	3억 3,815만 ↑+6.5%	67%	89만원	0일
매매 중간가 3억 3,815만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,874만 거래량 97건 월세 평균 월세 89만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 11.07℃ 한파 0일
	북구	2억 7,520만 ↑+6.3%	78%	66만원	3일
매매 중간가 2억 7,520만 거래량 310건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,385만 거래량 111건 월세 평균 월세 66만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 11.52℃ 한파 0일
	울주군	2억 4,897만 ↑+0.1%	76%	59만원	3일
매매 중간가 2억 4,897만 거래량 243건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,324만 거래량 50건 월세 평균 월세 59만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일
	동구	1억 8,751만 ↓-6.6%	78%	69만원	0일
매매 중간가 1억 8,751만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,719만 거래량 83건 월세 평균 월세 69만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 7,214만 (1위)	50.8%	3,380건
세종특별자치시	5억 1,247만 (2위)	48.1%	540건
경기도	4억 9,415만 (3위)	66.9%	11,407건
인천광역시	3억 6,599만 (4위)	67.5%	2,524건
부산광역시	3억 5,664만 (5위)	66.7%	3,810건
대구광역시	3억 5,002만 (6위)	67.9%	2,798건
제주특별자치도	3억 3,740만 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3억 1,901만 (8위)	71.3%	1,548건
울산광역시 현재	3억 1,767만 (9위)	74.0%	1,439건
광주광역시	2억 7,751만 (10위)	75.7%	1,486건
경상남도	2억 932만 (11위)	76.8%	3,273건
충청남도	2억 517만 (12위)	77.7%	2,086건
전북특별자치도	2억 305만 (13위)	78.7%	1,786건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	78.3%	1,418건
충청북도	1억 8,714만 (15위)	79.8%	1,509건
전라남도	1억 8,168만 (16위)	78.7%	1,345건
경상북도	1억 7,375만 (17위)	79.0%	1,838건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,439건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 305건 / 하락 265건

매매 중간가 3억 1,767만

최저 2,200만 최고 15억 2,500만

전세가율 74.0%

매매 1,439건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,439건

상승 305건 · 하락 265건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 453 / 819 / 167건

매매 가격

3억 1,767만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,200만 15억 2,500만

3억 1,767만

매매가 밴드 2,200만 ~ 15억 2,500만

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,616만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,439건 기반
최근 거래 방향 상승 305 / 하락 265

거래 1439건 중 직전 거래와 비교 가능 591건
갱신 증액률 +7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 246건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,105건

신규 계약 846건77%

갱신 계약 246건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 537건 (49%) 월세 568건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

473건

중형 ~85㎡

582건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 246건 중 113건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

568건

전체의 51%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 2025년 준공

11.30

대공원호반베르디움 84.9801㎡

신규

전세 3억 7,000만

1층 · 2019년 준공

11.30

문수로아테라 84.9106㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 2025년 준공

11.30

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 1998년 준공

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1987년 준공

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

11.30

신정현대홈타운1 81.87㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

14층 · 1999년 준공

11.30

아르떼에코하임 77.8432㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 8,800만 / 월 5만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

6층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.77℃

평균 최고기온

16.77℃

평균 최저기온

5.65℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	37.00	22.92	0.0309	0.0268
11.25	50.00	30.44	0.0314	0.0200
11.26	50.00	32.92	0.0307	0.0204
11.27	43.88	20.44	0.0313	0.0162
11.28	21.16	9.20	0.0291	0.0138
11.29	20.08	10.76	0.0269	0.0175
11.30	29.72	11.68	0.0367	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0292 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3억 1,767만	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 932만	4일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,375만	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,751만	4일
5위	제주특별자치도	3억 3,740만	3일

종합 진단 2025년 11월

울산광역시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0%
매매 중간가 3억 1,767만 · 전세 중간가 2억 6,616만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 246건 중 113건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,439건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% (상승 305건 / 하락 265건)
매매 중간가 3억 1,767만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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