울산광역시 남구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 63건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 506건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.3억 ↑+7.8%	67%	80만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	옥동	5.2억 ↑+15.7%	72%	71만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	두왕동	4.5억 ↑+9.1%	74%	103만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	야음동	4.3억 ↑+6.6%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	삼산동	3.6억 ↓-2.6%	63%	109만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	달동	3.5억 ↓-7.2%	74%	78만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	무거동	2.7억 ↓-1.9%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	매암동	2.0억 ↑+18.9%	-	-	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	선암동	1.8억 ↓-14.0%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	상개동	1.2억 ↑+30.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4.1억 (1위)	71.6%	506건
중구	3.4억 (2위)	67.8%	221건
북구	2.8억 (3위)	77.5%	310건
울주군	2.5억 (4위)	75.8%	244건
동구	1.9억 (5위)	77.8%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 506건

전월 대비 +13%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.5억 최고 15.3억

전세가율 71.6%

매매 506건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 506건

상승 106건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 150 / 269 / 87건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 15.3억

4.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 15.3억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 506건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 381건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 63건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 381건 중

313건 82%

갱신 계약 전체 381건 중

63건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 381건

전세 210건 (55%) 월세·반전세 171건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 63건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5.2억

3층 · 2025년 준공

11.30

대공원호반베르디움 84.9801㎡

신규

전세 3.7억

1층 · 2019년 준공

11.30

문수로아테라 84.9106㎡

신규

전세 5.2억

3층 · 2025년 준공

11.30

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 1998년 준공

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5.2억

2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1987년 준공

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

11.30

아르떼에코하임 77.8432㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.9억 / 월 5만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

신정현대홈타운1 81.87㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

14층 · 1999년 준공

11.29

문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.21

울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡

신규

월 170만

24층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.06℃

평균 최고기온

18.29℃

평균 최저기온

8.74℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.78	22.56	0.0307	0.0276
11.25	53.00	30.11	0.0306	0.0218
11.26	52.56	33.00	0.0299	0.0211
11.27	46.78	19.67	0.0294	0.0182
11.28	23.33	9.00	0.0286	0.0146
11.29	21.44	10.33	0.0267	0.0178
11.30	30.33	11.11	0.0352	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	3일
5위	남구	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 63건 중 29건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 506건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문