울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5억 2,339만 ↑+6.6%	67%	80만원	0일
매매 중간가 5억 2,339만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,873만 거래량 57건 월세 평균 월세 80만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	옥동	5억 1,848만 ↑+15.7%	73%	71만원	0일
매매 중간가 5억 1,848만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,789만 거래량 21건 월세 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	두왕동	4억 5,483만 ↑+9.1%	74%	103만원	0일
매매 중간가 4억 5,483만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	야음동	4억 2,546만 ↑+6.6%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4억 2,546만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,252만 거래량 49건 월세 평균 월세 85만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	삼산동	3억 5,761만 ↓-2.6%	63%	109만원	0일
매매 중간가 3억 5,761만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,036만 거래량 14건 월세 평균 월세 109만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	달동	3억 5,019만 ↓-7.2%	74%	78만원	0일
매매 중간가 3억 5,019만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,383만 거래량 23건 월세 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	무거동	2억 6,575만 ↓-2.7%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2억 6,575만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,545만 거래량 25건 월세 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	매암동	1억 9,500만 ↑+18.9%	-	-	2일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	선암동	1억 8,209만 ↓-14.0%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1억 8,209만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	상개동	1억 1,750만 ↑+30.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4억 1,039만 (1위)	71.8%	507건
중구	3억 3,815만 (2위)	67.5%	220건
북구	2억 7,520만 (3위)	78.0%	310건
울주군	2억 4,897만 (4위)	75.8%	243건
동구	1억 8,751만 (5위)	78.0%	159건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 507건

전월 대비 +13%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 105건 / 하락 91건

매매 중간가 4억 1,039만

최저 4,500만 최고 15억 2,500만

전세가율 71.8%

매매 507건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 507건

상승 105건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 151 / 269 / 87건

매매 가격

4억 1,039만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 15억 2,500만

4억 1,039만

매매가 밴드 4,500만 ~ 15억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,084만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 507건 기반
최근 거래 방향 상승 105 / 하락 91

거래 507건 중 직전 거래와 비교 가능 204건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 60건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 366건

신규 계약 301건82%

갱신 계약 60건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 196건 (54%) 월세 170건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배

신규

60만원

보증금 2,800만

갱신

20만원

보증금 1억 1,878만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 60건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

170건

전체의 46%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 2025년 준공

11.30

대공원호반베르디움 84.9801㎡

신규

전세 3억 7,000만

1층 · 2019년 준공

11.30

문수로아테라 84.9106㎡

신규

전세 5억 2,000만

3층 · 2025년 준공

11.30

옥동서광 59.98㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 1998년 준공

11.30

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1987년 준공

11.30

도성 50.25㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

11.30

신정현대홈타운1 81.87㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

14층 · 1999년 준공

11.30

아르떼에코하임 77.8432㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 8,800만 / 월 5만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

12층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.06℃

평균 최고기온

18.29℃

평균 최저기온

8.74℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.78	22.56	0.0307	0.0276
11.25	53.00	30.11	0.0306	0.0218
11.26	52.56	33.00	0.0299	0.0211
11.27	46.78	19.67	0.0294	0.0182
11.28	23.33	9.00	0.0286	0.0146
11.29	21.44	10.33	0.0267	0.0178
11.30	30.33	11.11	0.0352	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,751만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3억 3,815만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2억 4,897만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 7,520만	3일
5위	남구	4억 1,039만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 4억 1,039만 · 전세 중간가 3억 1,084만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 507건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 54% (상승 105건 / 하락 91건)
매매 중간가 4억 1,039만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문