울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4억 9,116만 ↓-1.2%	72%	82만원	0일
매매 중간가 4억 9,116만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 121만 거래량 60건 월세 평균 월세 82만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	옥동	4억 4,820만 ↓-2.0%	72%	67만원	0일
매매 중간가 4억 4,820만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 727만 거래량 22건 월세 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	두왕동	4억 1,700만 ↓-5.1%	88%	-	0일
매매 중간가 4억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	야음동	3억 9,903만 ↑+0.8%	63%	78만원	0일
매매 중간가 3억 9,903만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,129만 거래량 37건 월세 평균 월세 78만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.08㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	달동	3억 7,727만 ↑+16.1%	79%	66만원	0일
매매 중간가 3억 7,727만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 3,338만 거래량 23건 월세 평균 월세 66만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.08㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	삼산동	3억 6,714만 ↓-3.9%	71%	119만원	0일
매매 중간가 3억 6,714만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 119만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.08㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	무거동	2억 7,313만 ↑+5.7%	79%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,313만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,081만 거래량 18건 월세 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	선암동	2억 1,179만 ↓-2.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 2억 1,179만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 3,092만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	매암동	1억 6,400만	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	상개동	9,000만 ↓-8.2%	78%	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.08㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.69㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4억 184만 (1위)	71.8%	450건
중구	3억 1,766만 (2위)	70.2%	195건
북구	2억 5,894만 (3위)	73.2%	324건
울주군	2억 4,861만 (4위)	77.2%	242건
동구	2억 80만 (5위)	74.7%	180건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 450건

전월 대비 -3%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 82건

매매 중간가 4억 184만

최저 7,800만 최고 13억

전세가율 71.8%

매매 450건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 450건

상승 96건 · 하락 82건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 135 / 245 / 70건

매매 가격

4억 184만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 13억

4억 184만

매매가 밴드 7,800만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 713만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 450건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 82

거래 450건 중 직전 거래와 비교 가능 182건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 51건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 325건

신규 계약 270건83%

갱신 계약 51건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 180건 (55%) 월세 145건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

60만원

보증금 2,900만

갱신

30만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 51건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

145건

전체의 45%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1억

5층 · 1996년 준공

10.31

어울림 59.85㎡

전세 2억 2,000만

21층 · 1999년 준공

10.31

현대프리빌 34.246㎡

신규

전세 6,000만

13층 · 2003년 준공

10.31

어울림 59.85㎡

신규

전세 2억 2,000만

21층 · 1999년 준공

10.31

그린뜰 69.0812㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

울산대이즈플레이스 64.41㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 2018년 준공

10.31

삼익세라믹 59.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

9층 · 1991년 준공

10.31

현대아트 74.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

10.31

상아파크 99.925㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

10층 · 1994년 준공

10.31

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.32℃

평균 최고기온

22.66℃

평균 최저기온

16.85℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

7.40℃

일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.75 m/s

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.16

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.77	7.60	0.0269	0.0137
10.26	25.13	14.92	0.0315	0.0111
10.27	32.74	15.44	0.0320	0.0158
10.28	20.08	7.37	0.0265	0.0170
10.29	26.58	12.88	0.0259	0.0202
10.30	25.26	12.68	0.0248	0.0204
10.31	26.68	13.16	0.0219	0.0213

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 26.82 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 80만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,861만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,894만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,766만	0일	공기질 최우수
5위	남구	4억 184만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 4억 184만 · 전세 중간가 3억 713만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 51건 중 23건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 54% (상승 96건 / 하락 82건)
매매 중간가 4억 184만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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종합 진단 2025년 10월

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