울산광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 9,687만 ↓-10.4% 65% 85만원 0일
매매
중간가 4억 9,687만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,273만
거래량 47건
월세
평균 월세 85만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
옥동 4억 5,726만 ↑+20.8% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4억 5,726만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,331만
거래량 20건
월세
평균 월세 72만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
두왕동 4억 3,933만 ↑+1.2% 74% 90만원 0일
매매
중간가 4억 3,933만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 1,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
야음동 3억 9,570만 ↑+4.4% 60% 87만원 0일
매매
중간가 3억 9,570만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,697만
거래량 35건
월세
평균 월세 87만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
삼산동 3억 8,220만 ↑+11.8% 70% 85만원 0일
매매
중간가 3억 8,220만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 25만
거래량 11건
월세
평균 월세 85만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
달동 3억 2,484만 ↓-0.7% 76% 78만원 0일
매매
중간가 3억 2,484만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,518만
거래량 22건
월세
평균 월세 78만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
무거동 2억 5,850만 ↓-2.2% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2억 5,850만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 979만
거래량 14건
월세
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
선암동 2억 1,744만 ↑+26.5% 86% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,744만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
상개동 9,800만 ↓-25.2% - - 0일
매매
중간가 9,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
매암동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 9,393만 (1위) 67.7% 466건
중구 3억 4,409만 (2위) 69.4% 218건
북구 2억 6,731만 (3위) 77.6% 354건
울주군 2억 5,182만 (4위) 77.7% 242건
동구 1억 9,581만 (5위) 76.1% 176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 466건
전월 대비 +40%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 91건
매매 중간가 3억 9,393만
최저 6,100만 최고 15억 5,000만
전세가율 67.7%
매매 466건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 466건
상승 97건 · 하락 91건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 161 / 244 / 61건

매매 가격

3억 9,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 15억 5,000만
3억 9,393만
매매가 밴드 6,100만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 659만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
울산옥현주공2 59.89㎡
거래취소
2억 7,300만
18층 · 2000년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.09)
09.30
동성파크맨션 74.79㎡
재건축연한
3억 3,000만
6층 · 1993년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.05)
09.30
굴화주공1 59.99㎡
2억 2,900만 ▲ +900만
14층 · 1997년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.09)
09.30
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
3억 3,500만 ▲ +2,900만
13층 · 2001년 준공
직전 3억 600만 (2025.09)
09.30
도성 50.25㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1987년 준공
직전 2억 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 466건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 97 / 하락 91
    거래 466건 중 직전 거래와 비교 가능 194건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 58건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 251건81%
갱신 계약 58건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (51%) 월세 152건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
66만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 4,385만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

152건
전체의 49%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산대현시티프라디움 84.3595㎡
신규
전세 5억 7,000만
28층 · 2022년 준공
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 2022년 준공
09.30
무거한라2차 59.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1996년 준공
09.30
금탑 55.31㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1982년 준공
09.30
도성타운 57.795㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
무궁화 61.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
9층 · 1997년 준공
09.30
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
09.29
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2012년 준공
09.29
신성미소지움1단지 135.61㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 100만
23층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.06℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
22.37℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.50 11.24 0.0254 0.0182
09.25 23.31 12.83 0.0087 0.0178
09.26 21.79 9.99 0.0279 0.0153
09.27 24.52 12.34 0.0351 0.0129
09.28 17.07 8.56 0.0312 0.0107
09.29 20.01 8.56 0.0392 0.0141
09.30 28.13 13.88 0.0330 0.0195
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 23.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 3억 9,393만 · 전세 중간가 3억 659만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 466건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 52% (상승 97건 / 하락 91건)
  • 매매 중간가 3억 9,393만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm