울산광역시

남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4.9억 ↓-10.8% 66% 85만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
옥동 4.6억 ↑+20.8% 66% 72만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
두왕동 4.4억 ↑+1.2% 74% 90만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
야음동 4.0억 ↑+4.4% 60% 87만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
삼산동 3.8억 ↑+11.8% 70% 85만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
달동 3.2억 ↓-0.7% 76% 79만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
무거동 2.6억 ↓-2.4% 73% 57만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
선암동 2.2억 ↑+26.5% 86% 54만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
상개동 1.0억 ↓-25.2% - - 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 24.74℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
매암동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.9억 (1위) 68.0% 468건
중구 3.4억 (2위) 69.6% 218건
북구 2.7억 (3위) 77.9% 354건
울주군 2.5억 (4위) 77.8% 242건
동구 2.0억 (5위) 76.9% 176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 468건
전월 대비 +41%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.6억 최고 15.5억
전세가율 68.0%
매매 468건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 468건
상승 95건 · 하락 92건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 162 / 245 / 61건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.5억
3.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
울산옥현주공2 59.89㎡
거래취소
2.7억
18층 · 2000년 준공
09.30
동성파크맨션 74.79㎡
재건축연한
3.3억
6층 · 1993년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
2.3억 ▲ +900만
14층 · 1997년 준공
09.30
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
3.4억 ▲ +2,900만
13층 · 2001년 준공
09.30
도성 50.25㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,000만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 468건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 58건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
266건 82%
갱신 계약 전체 324건 중
58건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 167건 (52%) 월세·반전세 157건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
울산대현시티프라디움 84.3595㎡
신규
전세 5.7억
28층 · 2022년 준공
09.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 5.8억
14층 · 2022년 준공
09.30
무거한라2차 59.95㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1996년 준공
09.30
금탑 55.31㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1982년 준공
09.30
도성타운 57.795㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
무궁화 61.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
09.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 1997년 준공
09.30
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
09.29
신성미소지움1단지 135.61㎡
신규
보증 2.6억 / 월 100만
23층 · 2007년 준공
09.29
울산신정푸르지오 99.8574㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.06℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
22.37℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.50 11.24 0.0254 0.0182
09.25 23.31 12.83 0.0087 0.0178
09.26 21.79 9.99 0.0279 0.0153
09.27 24.52 12.34 0.0351 0.0129
09.28 17.07 8.56 0.0312 0.0107
09.29 20.01 8.56 0.0392 0.0141
09.30 28.13 13.88 0.0330 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 468건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm