울산광역시

중구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중구 행정동 (18개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥교동 6.5억 ↑+4.8% 63% 190만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
유곡동 5.9억 ↑+1.0% 68% 123만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
약사동 5.8억 ↓-1.6% 70% 10만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
남외동 5.7억 ↑+42.0% - 45만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
성남동 5.7억 - - 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
장현동 4.7억 ↑+6.9% - 105만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.99㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
북정동 4.6억 ↓-0.7% - - 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
교동 4.5억 ↓-7.1% - - 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
복산동 4.4억 ↑+16.1% 64% 90만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
우정동 3.5억 ↓-7.6% 80% 101만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
태화동 2.7억 ↑+6.7% 52% 49만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
반구동 2.6억 ↑+30.8% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
서동 2.2억 ↓-11.1% 69% 45만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
다운동 2.1억 ↓-26.4% 98% 47만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
학성동 2.1억 ↓-23.8% 83% 19만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
성안동 1.9억 ↓-0.2% 77% - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 21.32℃
한파 0일
동동 1.2억 ↓-1.5% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일
학산동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.9억 (1위) 68.0% 468건
중구 현재 3.4억 (2위) 69.6% 218건
북구 2.7억 (3위) 77.9% 354건
울주군 2.5억 (4위) 77.8% 242건
동구 2.0억 (5위) 76.9% 176건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 218건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 8.3억
전세가율 69.6%
매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 218건
상승 31건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 63 / 122 / 33건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.3억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
약사아이파크 84.97㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
아느칸빌4차 83.0482㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,800만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
현대싱그런 84.9552㎡
2.5억 ▼ -200만
10층 · 2007년 준공
09.29
번영로센트리지 84.986㎡
7.9억 ▼ -2,000만
9층 · 2023년 준공
09.29
번영로센트리지 59.865㎡
5.9억 ▼ -800만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 218건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
130건 73%
갱신 계약 전체 179건 중
47건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 104건 (58%) 월세·반전세 75건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 47건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
번영로센트리지5단지 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
8층 · 2023년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
09.30
에일린의뜰3차 99.8419㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.30
번영로센트리지 59.865㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
09.30
번영로센트리지3단지 84.962㎡
신규
전세 5억
9층 · 2023년 준공
09.30
번영로센트리지2단지 75.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
대하 64.53㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
1층 · 1984년 준공
09.30
태화강엑소디움 113.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
11층 · 2010년 준공
09.30
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
8층 · 2017년 준공
09.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 59.9136㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2015년 준공
09.30
번영로드림파크 29.0604㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
20.84℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.21 10.94 0.0259 0.0174
09.25 21.26 12.77 0.0081 0.0189
09.26 19.45 10.43 0.0299 0.0125
09.27 22.02 12.65 0.0354 0.0104
09.28 14.78 8.66 0.0317 0.0090
09.29 13.98 8.23 0.0418 0.0099
09.30 22.06 13.60 0.0332 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 28건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 218건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm