울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +57.9%이며, 갱신 42건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.2억 ↓-46.1%	-	150만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	약사동	5.9억 ↓-5.9%	79%	98만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	유곡동	5.8억 ↑+5.3%	65%	91만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	교동	4.8억 ↑+23.7%	-	-	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	북정동	4.6억 ↑+6.5%	-	-	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	장현동	4.4억 ↑+6.0%	74%	-	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	남외동	4.0억 ↓-27.8%	-	90만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	우정동	3.8억 ↑+5.6%	68%	101만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	복산동	3.8억 ↓-5.1%	69%	104만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	다운동	2.8억 ↑+38.5%	84%	48만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	학성동	2.7억 ↑+0.1%	73%	36만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	태화동	2.6억 ↓-12.8%	83%	73만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	서동	2.5억 ↑+8.4%	99%	73만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	반구동	2.0억 ↓-11.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	성안동	1.9억 ↑+1.5%	100%	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	동동	1.2억 ↓-9.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	70.6%	333건
중구 현재	3.2억 (2위)	74.3%	185건
북구	2.7억 (3위)	74.9%	266건
울주군	2.3억 (4위)	77.2%	212건
동구	2.2억 (5위)	70.9%	117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 185건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.7억 최고 8.3억

전세가율 74.3%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 32건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 42 / 117 / 26건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.3억

3.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 156건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +57.9% — 높은 인상 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 156건 중

112건 72%

갱신 계약 전체 156건 중

42건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 156건

전세 84건 (54%) 월세·반전세 72건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 42건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+57.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (57.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

태화강유보라팰라티움 84.9385㎡

신규

전세 4.4억

42층 · 2023년 준공

08.30

약사아이파크 84.97㎡

신규

전세 4.7억

4층 · 2015년 준공

08.30

우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

15층 · 2014년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

08.30

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

신규

전세 4.5억

17층 · 2014년 준공

08.30

번영로센트리지 84.962㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

11층 · 2023년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

청우학성맨션 73.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1984년 준공

08.30

삼풍 62.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1980년 준공

08.30

평동그린빌 56.63㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

1층 · 1991년 준공

08.30

번영로센트리지3단지 84.986㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 145만

16층 · 2023년 준공

월세 ▲ +15만

08.28

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

신규

보증 0.3억 / 월 170만

46층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.90℃

평균 최저기온

23.48℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

17.80℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.33	15.01	0.0351	0.0116
08.26	15.72	9.21	0.0322	0.0098
08.27	16.56	8.71	0.0360	0.0097
08.28	18.04	9.46	0.0339	0.0139
08.29	21.40	14.84	0.0321	0.0145
08.30	23.47	16.18	0.0427	0.0203
08.31	26.13	20.50	0.0277	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 30.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

중구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +57.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 23건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문