울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +72.1%이며, 갱신 25건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 8.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	2.9억 ↑+13.1%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	범서읍	2.9억 ↓-17.2%	80%	68만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+58.0%	77%	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 27.15℃ 한파 0일
	언양읍	2.2억 ↑+6.9%	78%	58만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 27.15℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↑+12.6%	73%	51만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	서생면	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	온산읍	1.1억 ↑+2.8%	-	43만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-44.9%	43%	55만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↑+0.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.55㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	70.6%	333건
중구	3.2억 (2위)	74.3%	185건
북구	2.7억 (3위)	74.9%	266건
울주군 현재	2.3억 (4위)	77.2%	212건
동구	2.2억 (5위)	70.9%	117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 212건

전월 대비 +9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 7.3억

전세가율 77.2%

매매 212건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 212건

상승 40건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 86 / 109 / 17건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.3억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 212건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 177건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +72.1% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

149건 84%

갱신 계약 전체 177건 중

25건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 61건 (34%) 월세·반전세 116건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 25건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+72.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (72.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

구영현대아이파크 70.53㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 1991년 준공

08.30

청구(천상그린타운)1차 84.86㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 1998년 준공

08.29

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1999년 준공

08.27

신울산경남아너스빌 118.3019㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2010년 준공

08.26

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

32층 · 2018년 준공

08.31

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡

신규

보증 0.6억 / 월 130만

30층 · 2024년 준공

08.31

새진흥 60.78㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 20만

4층 · 1989년 준공

08.31

온산프라임타워 15.7611㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 2019년 준공

08.30

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.25

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

갱신

월 130만

17층 · 2017년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

08.25

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

월 25만

6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.84℃

평균 최고기온

31.79℃

평균 최저기온

23.11℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

17.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.64	13.96	0.0333	0.0102
08.26	16.99	8.61	0.0317	0.0086
08.27	20.06	10.22	0.0346	0.0112
08.28	20.58	9.19	0.0348	0.0107
08.29	22.58	13.38	0.0329	0.0120
08.30	23.10	14.38	0.0424	0.0115
08.31	27.68	19.27	0.0249	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 35.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

울주군 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +72.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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