울산광역시 동구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 38건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 117건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시

동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동	3.1억 ↑+5.4%	-	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	전하동	3.1억 ↑+18.6%	67%	84만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	서부동	2.6억 ↑+5.9%	76%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	방어동	2.1억 ↑+2.2%	64%	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	화정동	1.4억 ↓-21.1%	68%	34만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	동부동	1.1억 ↑+32.6%	99%	45만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	70.6%	333건
중구	3.2억 (2위)	74.3%	185건
북구	2.7억 (3위)	74.9%	266건
울주군	2.3억 (4위)	77.2%	212건
동구 현재	2.2억 (5위)	70.9%	117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 117건

전월 대비 -26%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 70.9%

매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 117건

상승 17건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 48 / 63 / 6건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 117건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 165건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 165건 중

122건 74%

갱신 계약 전체 165건 중

38건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 165건

전세 74건 (45%) 월세·반전세 91건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 38건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡

신규

전세 3.9억

8층 · 2023년 준공

08.30

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

갱신

전세 1.9억

5층 · 2015년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

08.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 1992년 준공

08.30

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1993년 준공

08.30

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동천로하스빌 25.7275㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2013년 준공

08.31

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

2층 · 1992년 준공

08.30

외국인사택 48.21㎡

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2007년 준공

08.30

외국인사택 48.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2007년 준공

08.30

현대패밀리서부 74.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.18

전하아이파크 116.022㎡

신규

월 250만

18층 · 2012년 준공

08.03

스위첸웰츠타워1차 84.959㎡

신규

월 180만

6층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.60℃

평균 최고기온

30.78℃

평균 최저기온

23.36℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.31	15.05	0.0302	0.0162
08.26	19.77	11.25	0.0276	0.0138
08.27	19.86	11.44	0.0400	0.0109
08.28	16.69	8.46	0.0433	0.0121
08.29	30.13	20.00	0.0457	0.0213
08.30	19.15	14.50	0.0412	0.0128
08.31	28.79	21.75	0.0239	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 25.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0344 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

동구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

동구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2025년 08월

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