울산광역시

동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 3억 1,000만 ↑+5.4% - - 0일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
전하동 3억 692만 ↑+18.6% 67% 83만원 0일
매매
중간가 3억 692만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,165만
거래량 20건
월세
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
서부동 2억 5,979만 ↑+5.9% 76% 63만원 0일
매매
중간가 2억 5,979만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,699만
거래량 26건
월세
평균 월세 63만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
방어동 2억 571만 ↑+2.2% 64% 53만원 0일
매매
중간가 2억 571만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 2,563만
거래량 6건
월세
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
화정동 1억 4,154만 ↓-21.1% 68% 34만원 0일
매매
중간가 1억 4,154만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 2,757만
거래량 12건
월세
평균 월세 34만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
동부동 1억 594만 ↑+32.6% - 44만원 -
매매
중간가 1억 594만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.44℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.68℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 7,878만 (1위) 70.8% 334건
중구 3억 2,213만 (2위) 74.3% 185건
북구 2억 6,967만 (3위) 74.9% 266건
울주군 2억 2,761만 (4위) 76.9% 211건
동구 현재 2억 1,628만 (5위) 69.4% 117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 117건
전월 대비 -26%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 27건
매매 중간가 2억 1,628만
최저 4,800만 최고 6억 400만
전세가율 69.4%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 18건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 48 / 63 / 6건

매매 가격

2억 1,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 6억 400만
2억 1,628만
매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 400만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전하동현대홈타운 60.0㎡
1억 8,800만 ▲ +800만
10층 · 2002년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.06)
08.31
서부성원상떼빌 84.85㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
16층 · 2005년 준공
직전 3억 (2025.08)
08.31
블루워터 84.12㎡
1억 4,000만
5층 · 2005년 준공
08.30
현대파라다이스1 69.57㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,500만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.08)
08.30
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
5억 7,800만 ▼ -900만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 8,700만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 27
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 35건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 119건75%
갱신 계약 35건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (43%) 월세 90건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 35건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

90건
전체의 57%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신
전세 1억 8,900만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
08.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억 400만
9층 · 1992년 준공
08.30
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1993년 준공
08.30
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2023년 준공
08.29
동구미소지움 59.3086㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
2층 · 1992년 준공
08.31
동천로하스빌 25.7275㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
08.30
외국인사택 48.21㎡
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2007년 준공
08.30
외국인사택 48.21㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2007년 준공
08.30
현대패밀리서부 74.96㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.31 15.05 0.0302 0.0162
08.26 19.77 11.25 0.0276 0.0138
08.27 19.86 11.44 0.0400 0.0109
08.28 16.69 8.46 0.0433 0.0121
08.29 30.13 20.00 0.0457 0.0213
08.30 19.15 14.50 0.0412 0.0128
08.31 28.79 21.75 0.0239 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 25.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 2억 1,628만 · 전세 중간가 1억 7,188만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 40% (상승 18건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 2억 1,628만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm