울산광역시

동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 2.9억 ↑+69.0% - - 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
전하동 2.6억 ↓-5.4% 78% 61만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
서부동 2.5억 ↓-3.9% 65% 68만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
방어동 2.0억 ↑+14.4% 82% 56만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
화정동 1.8억 ↑+15.5% 78% 44만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
동부동 0.8억 ↓-41.4% - 47만원 -
매매
중간가 0.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.93℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.05℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4.0억 (1위) 68.8% 418건
중구 3.3억 (2위) 74.1% 181건
북구 2.6억 (3위) 78.5% 250건
울주군 2.4억 (4위) 79.2% 194건
동구 현재 2.2억 (5위) 74.0% 159건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 159건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 6.2억
전세가율 74.0%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 36건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 65 / 84 / 10건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.2억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대패밀리전하 59.96㎡
거래취소
1.4억
13층 · 1997년 준공
07.31
전하동현대홈타운 84.84㎡
2.6억 ▼ -200만
20층 · 2002년 준공
07.31
대왕암엘크루 84.58㎡
3.1억 ▼ -6,100만
2층 · 2014년 준공
07.31
현대패밀리전하 59.96㎡
1.4억 ▼ -600만
13층 · 1997년 준공
07.30
한양코아맨션 54.12㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,000만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
130건 75%
갱신 계약 전체 173건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 81건 (47%) 월세·반전세 92건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1992년 준공
07.28
대경넥스빌 83.7657㎡
갱신
전세 1.6억
24층 · 2004년 준공
07.28
현대비치타운 59.98㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
07.28
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2013년 준공
07.28
예뜨래 84.3307㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
전하동현대홈타운 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2002년 준공
07.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
31층 · 2015년 준공
07.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
21층 · 2015년 준공
07.30
금강 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
07.30
미성빌라트 84.9808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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07.15
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 100만
6층 · 2011년 준공
07.07
방어동피닉스 81.8343㎡
신규
월 100만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.98℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.63 7.23 0.0248 0.0083
07.26 13.65 10.02 0.0239 0.0164
07.27 10.38 7.86 0.0235 0.0077
07.28 14.39 7.12 0.0199 0.0080
07.29 13.31 8.13 0.0218 0.0104
07.30 15.88 10.80 0.0261 0.0108
07.31 20.27 11.73 0.0296 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.50mm