울산광역시

남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5.4억 ↑+6.1% 61% 96만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
옥동 4.4억 ↑+1.9% 66% 84만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
두왕동 4.4억 →±0% 72% 140만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
삼산동 4.1억 ↑+13.1% 73% 85만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
야음동 4.1억 ↑+0.2% 67% 64만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
달동 3.2억 ↑+5.5% 86% 98만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
무거동 2.6억 ↑+0.4% 78% 56만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
선암동 1.7억 ↓-9.6% - 54만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
매암동 1.6억 - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
상개동 1.1억 ↑+2.8% - 51만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4.0억 (1위) 68.8% 418건
중구 3.3억 (2위) 74.1% 181건
북구 2.6억 (3위) 78.5% 250건
울주군 2.4억 (4위) 79.2% 194건
동구 2.2억 (5위) 74.0% 159건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 418건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 16.8억
전세가율 68.8%
매매 418건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 418건
상승 70건 · 하락 79건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 136 / 229 / 53건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 16.8억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
은월 70.66㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +4,500만
1층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.31
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
12.2억 ▲ +6,000만
8층 · 2008년 준공
07.31
굴화주공1 59.99㎡
2.0억 ▼ -4,050만
19층 · 1997년 준공
07.31
울산대이즈플레이스 64.07㎡
3.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2018년 준공
07.31
달동주공1단지 59.97㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +600만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 418건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 68건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
279건 78%
갱신 계약 전체 356건 중
68건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 183건 (51%) 월세·반전세 173건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 68건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세2건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2001년 준공
07.31
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
전세 0.8억
16층 · 2017년 준공
07.31
정일 58.95㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공
07.31
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1989년 준공
07.30
현대아트빌 83.895㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 1993년 준공
07.31
한라그린 58.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
07.30
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
07.30
고려 74.01㎡
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
07.30
신정코아 59.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.25
공업탑하트랜드 31.48㎡
신규
월 50만
10층 · 2014년 준공
07.20
신복현대 59.76㎡
신규
월 35만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.10℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.36 11.91 0.0181 0.0145
07.26 18.93 10.00 0.0226 0.0143
07.27 17.95 9.45 0.0227 0.0108
07.28 25.06 10.11 0.0192 0.0147
07.29 21.54 10.16 0.0227 0.0154
07.30 24.41 12.32 0.0263 0.0135
07.31 25.97 14.40 0.0304 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 35.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 30건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 418건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm