울산광역시 남구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.5%이며, 갱신 55건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 530건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시

남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.1억 ↑+7.3%	61%	64만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	두왕동	4.4억 ↓-5.0%	80%	120만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	옥동	4.4억 ↓-0.2%	68%	67만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	야음동	4.1억 ↓-4.9%	72%	73만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	삼산동	3.6억 ↑+6.7%	74%	85만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	달동	3.1억 ↓-6.9%	78%	59만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↓-13.0%	78%	54만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	선암동	1.9억 ↑+8.1%	69%	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	상개동	1.1억 ↓-10.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.79㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.04℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.12㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.9억 (1위)	70.5%	530건
중구	3.1억 (2위)	74.0%	205건
북구	2.6억 (3위)	77.3%	302건
울주군	2.4억 (4위)	78.8%	251건
동구	2.2억 (5위)	74.6%	146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 530건

전월 대비 +33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.5억 최고 15.7억

전세가율 70.5%

매매 530건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 530건

상승 111건 · 하락 112건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 174 / 286 / 70건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 15.7억

3.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 15.7억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 530건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 320건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 55건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 320건 중

262건 82%

갱신 계약 전체 320건 중

55건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 320건

전세 186건 (58%) 월세·반전세 134건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

56만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 55건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세134건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

대명루첸 83.1716㎡

신규

전세 5.2억

23층 · 2016년 준공

06.30

선암에코하이츠 84.9816㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 2015년 준공

06.30

옥동현대아파트2단지 84.506㎡

신규

전세 3억

6층 · 1997년 준공

06.30

번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡

신규

전세 3.9억

16층 · 2022년 준공

06.30

보라 60.29㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신정현대홈타운4 40.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

25층 · 2001년 준공

06.30

벽산강변타운 59.925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 1998년 준공

06.30

로타리포스타운 84.95㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

9층 · 2005년 준공

06.29

진원그랜즈 69.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

06.29

도성 50.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.30℃

평균 최고기온

27.04℃

평균 최저기온

18.73℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.34	18.23	0.0293	0.0171
06.25	29.92	18.40	0.0309	0.0164
06.26	44.66	26.46	0.0444	0.0228
06.27	56.31	37.99	0.0491	0.0233
06.28	58.82	41.84	0.0478	0.0262
06.29	35.54	23.36	0.0342	0.0176
06.30	29.26	16.26	0.0310	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 50.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0048 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	8일
5위	남구	3.9억	4일

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0048 ppm · CO 0.53 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 27건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 530건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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