울산광역시

남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5억 988만 ↑+6.9% 61% 64만원 0일
매매
중간가 5억 988만
거래량 152건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,999만
거래량 45건
월세
평균 월세 64만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
두왕동 4억 3,767만 ↓-5.0% 80% 120만원 0일
매매
중간가 4억 3,767만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
옥동 4억 3,587만 ↓-0.2% 70% 67만원 2일
매매
중간가 4억 3,587만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 9,399만
거래량 23건
월세
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
야음동 4억 548만 ↓-5.6% 71% 72만원 2일
매매
중간가 4억 548만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,544만
거래량 38건
월세
평균 월세 72만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
삼산동 3억 6,306만 ↑+6.7% 74% 85만원 2일
매매
중간가 3억 6,306만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,530만
거래량 17건
월세
평균 월세 85만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
달동 3억 620만 ↓-6.9% 78% 59만원 2일
매매
중간가 3억 620만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,402만
거래량 18건
월세
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
무거동 2억 5,561만 ↓-13.0% 78% 54만원 2일
매매
중간가 2억 5,561만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,573만
거래량 18건
월세
평균 월세 54만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
선암동 1억 8,650만 ↑+8.1% 69% 52만원 0일
매매
중간가 1억 8,650만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,063만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
상개동 1억 700만 ↓-18.3% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
부곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
고사동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
성암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.04℃
한파 0일
용연동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
남화동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
용잠동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
장생포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
매암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
여천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.12㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 9,374만 (1위) 70.6% 530건
중구 3억 823만 (2위) 74.2% 205건
북구 2억 6,175만 (3위) 77.5% 302건
울주군 2억 4,211만 (4위) 79.4% 250건
동구 2억 1,999만 (5위) 74.0% 146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 530건
전월 대비 +33%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 113건 / 하락 110건
매매 중간가 3억 9,374만
최저 5,000만 최고 15억 7,000만
전세가율 70.6%
매매 530건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 530건
상승 113건 · 하락 110건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 174 / 286 / 70건

매매 가격

3억 9,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 15억 7,000만
3억 9,374만
매매가 밴드 5,000만 ~ 15억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,535만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +400만
4층 · 2019년 준공
직전최고 3억 4,400만 (2025.04)
06.30
굴화주공2 49.65㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -300만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.06)
06.30
무거한라2차 84.87㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -1,400만
15층 · 1996년 준공
직전 2억 5,700만 (2025.04)
06.30
대성하이빌 78.12㎡
1억 3,400만 ▼ -600만
2층 · 2003년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.01)
06.30
복지맨션 68.13㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▼ -1,300만
3층 · 1983년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 530건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 113 / 하락 110
    거래 530건 중 직전 거래와 비교 가능 230건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 51건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 298건
신규 계약 244건82%
갱신 계약 51건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 166건 (56%) 월세 132건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
59만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 3,300만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

132건
전체의 44%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2016년 준공
06.30
선암에코하이츠 84.9816㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2015년 준공
06.30
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공
06.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2022년 준공
06.30
보라 60.29㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
25층 · 2001년 준공
06.30
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
06.30
로타리포스타운 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
06.29
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
06.29
진원그랜즈 69.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
27.04℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.34 18.23 0.0293 0.0171
06.25 29.92 18.40 0.0309 0.0164
06.26 44.66 26.46 0.0444 0.0228
06.27 56.31 37.99 0.0491 0.0233
06.28 58.82 41.84 0.0478 0.0262
06.29 35.54 23.36 0.0342 0.0176
06.30 29.26 16.26 0.0310 0.0178
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 50.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 3억 9,374만 · 전세 중간가 2억 6,535만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 530건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 51% (상승 113건 / 하락 110건)
  • 매매 중간가 3억 9,374만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm