울산광역시

동구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2.7억 ↓-7.3% 69% 73만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 19.98℃
한파 0일
서부동 2.6억 ↑+38.1% 79% 64만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 19.98℃
한파 0일
방어동 1.8억 ↑+11.8% 69% 51만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 19.98℃
한파 0일
일산동 1.7억 - - 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 19.98℃
한파 0일
화정동 1.6억 ↓-1.8% 81% 50만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.56℃
한파 0일
동부동 1.4억 ↑+43.9% - 40만원 -
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.93℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 19.98℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 21.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.9억 (1위) 70.5% 530건
중구 3.1억 (2위) 74.0% 205건
북구 2.6억 (3위) 77.3% 302건
울주군 2.4억 (4위) 78.8% 251건
동구 현재 2.2억 (5위) 74.6% 146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 146건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 5.8억
전세가율 74.6%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 146건
상승 28건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 49 / 86 / 11건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
신고가
5.7억 ▲ +8,500만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
4.0억 ▲ +2,500만
7층 · 2015년 준공
06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
거래취소
4.0억
7층 · 2015년 준공
06.30
금강 53.84㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +550만
10층 · 1990년 준공
06.30
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
거래취소
5.7억
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
133건 81%
갱신 계약 전체 165건 중
27건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 85건 (52%) 월세·반전세 80건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2015년 준공
06.30
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2023년 준공
06.30
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
전세 3.4억
6층 · 2023년 준공
06.29
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공
06.29
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
외국인사택 48.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
5층 · 2007년 준공
06.30
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
06.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
4층 · 1992년 준공
06.30
목원브이아이피 87.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2000년 준공
06.28
한아름현대 59.205㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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06.28
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
월 225만
33층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
25.67℃
평균 최저기온
17.72℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.98 18.38 0.0574 0.0090
06.25 25.02 15.13 0.0371 0.0157
06.26 46.59 29.92 0.0544 0.0225
06.27 53.63 37.17 0.0604 0.0193
06.28 45.05 30.79 0.0436 0.0201
06.29 29.63 21.58 0.0379 0.0168
06.30 19.21 14.17 0.0283 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm