울산광역시 동구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 30건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

울산광역시

동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	3.0억 ↑+12.0%	77%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	서부동	1.8억 ↓-12.0%	78%	70만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	화정동	1.6억 ↑+19.4%	81%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	방어동	1.6억 ↓-11.3%	79%	63만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	동부동	0.9억 ↑+19.7%	80%	47만원	-
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	일산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 15.52℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	68.2%	398건
중구	3.1억 (2위)	70.5%	235건
북구	2.6억 (3위)	74.9%	302건
울주군	2.3억 (4위)	78.5%	257건
동구 현재	1.9억 (5위)	78.2%	142건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 142건

전월 대비 -22%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 78.2%

매매 142건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 26건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 61 / 73 / 8건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

1.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 170건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 170건 중

136건 80%

갱신 계약 전체 170건 중

30건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 170건

전세 91건 (54%) 월세·반전세 79건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

89만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.3%

갱신 30건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

전세 2.7억

32층 · 2015년 준공

05.31

전하아이파크 84.9997㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 2012년 준공

05.31

전하아이파크 84.9997㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 2012년 준공

05.30

현대패밀리서부2 59.98㎡

신규

전세 1억

17층 · 1995년 준공

05.30

대호하이빌10차 83.44㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

7층 · 1992년 준공

05.30

아성오우션맨션 70.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1992년 준공

05.30

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.7억 / 월 2만

7층 · 1992년 준공

05.29

서도 80.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2003년 준공

05.29

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.6억 / 월 5만

5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.19

대왕암엘크루 84.87㎡

갱신

월 160만

20층 · 2014년 준공

05.15

울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡

신규

월 230만

4층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.62℃

평균 최고기온

20.92℃

평균 최저기온

13.03℃

극최고기온

31.00℃

극최저기온

8.80℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.38	12.50	0.0519	0.0059
05.26	24.67	17.50	0.0449	0.0160
05.27	27.26	20.48	0.0401	0.0214
05.28	24.67	20.00	0.0417	0.0179
05.29	20.57	14.33	0.0404	0.0142
05.30	19.73	13.38	0.0522	0.0057
05.31	19.02	14.04	0.0557	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 33.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0466 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	2일	환경 양호
5위	남구	3.9억	3일

종합 진단 2025년 05월

동구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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