울산광역시 동구

서부동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3억 90만 (1위) - 6건
서부동 현재 2억 7,279만 (2위) 81.8% 15건
방어동 2억 393만 (3위) - 8건
일산동 2억 350만 (4위) - 2건
화정동 1억 6,658만 (5위) - 9건
동부동 1억 3,363만 (6위) - 3건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 15건
전월 대비 -69%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 7,279만
최저 8,700만 최고 5억 9,100만
전세가율 81.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2억 7,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 5억 9,100만
2억 7,279만
매매가 밴드 8,700만 ~ 5억 9,100만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 3,250만 ▲ +400만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 2,850만 (2026.05)
06.11
현대패밀리서부 74.96㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 3,400만 (2026.03)
06.10
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
5억 7,000만 ▲ +800만
23층 · 2023년 준공
직전 5억 6,200만 (2026.05)
06.09
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -2,250만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 950만 (2026.06)
06.09
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 1,000만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 1,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.10
현대패밀리서부 49.79㎡
갱신
전세 7,000만
11층 · 1992년 준공
06.10
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1992년 준공
06.08
서부성원상떼빌 84.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
15층 · 2005년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.06
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1992년 준공
06.05
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 15만
10층 · 1992년 준공
06.01
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
24층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.76℃
평균 최고기온
24.01℃
평균 최저기온
18.18℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
16.60℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 17.00 10.00 0.0590 0.0060
06.07 14.00 8.00 0.0470 0.0050
06.08 28.00 20.00 0.0300 0.0170
06.09 13.00 8.00 0.0460 0.0070
06.10 34.00 24.00 0.0600 0.0170
06.11 33.00 23.00 0.0640 0.0130
06.12 21.00 15.00 0.0630 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0516 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

서부동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.8%

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서부동 과거 월 데이터
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 2억 7,279만 · 전세 중간가 1억 6,067만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 7,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm