울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 1,170만 ↑+4.3%	77%	62만원	0일
매매 중간가 3억 1,170만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,123만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 16.24℃ 한파 0일
	청량읍	2억 2,300만 ↓-15.7%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,611만 거래량 13건 월세 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	삼남읍	2억 678만 ↓-9.0%	76%	53만원	0일
매매 중간가 2억 678만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	언양읍	1억 8,523만 ↓-19.0%	77%	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,523만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,744만 거래량 16건 월세 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.66㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	온양읍	1억 5,872만 ↑+1.4%	84%	61만원	0일
매매 중간가 1억 5,872만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,767만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	온산읍	1억 5,763만 ↑+13.8%	92%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,763만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	상북면	7,150만 ↑+11.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 7,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	웅촌면	5,400만 ↓-10.0%	74%	28만원	0일
매매 중간가 5,400만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 9,426만 (1위)	68.1%	399건
중구	3억 885만 (2위)	70.6%	235건
북구	2억 6,173만 (3위)	74.7%	302건
울주군 현재	2억 3,296만 (4위)	78.5%	257건
동구	1억 8,589만 (5위)	78.2%	143건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 257건

전월 대비 +15%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 56건

매매 중간가 2억 3,296만

최저 4,400만 최고 7억 1,500만

전세가율 78.5%

매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 257건

상승 47건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 102 / 137 / 18건

매매 가격

2억 3,296만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 7억 1,500만

2억 3,296만

매매가 밴드 4,400만 ~ 7억 1,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,678만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 56

거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 28건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 170건

신규 계약 142건84%

갱신 계약 28건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 64건 (38%) 월세 106건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 28건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

106건

전체의 62%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

울산역신도시동문디이스트 84.989㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,500만

2층 · 2019년 준공

종전 2억 2,500만 → ▲ +5,000만

05.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2억 9,000만

8층 · 2019년 준공

05.30

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 1억

2층 · 1999년 준공

05.30

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2018년 준공

05.30

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

미도파 84.905㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 1993년 준공

05.31

해든힐스 79.1619㎡

신규

보증 5,500만 / 월 24만

5층 · 2017년 준공

05.30

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1999년 준공

05.30

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2015년 준공

05.30

경동청구타운 59.73㎡

신규

보증 1,500만 / 월 30만

10층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.55℃

평균 최고기온

21.83℃

평균 최저기온

11.89℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

1.40℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.64 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.30

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.04	8.88	0.0476	0.0071
05.26	29.01	15.74	0.0392	0.0145
05.27	34.72	18.59	0.0442	0.0176
05.28	37.31	21.14	0.0405	0.0199
05.29	28.22	15.62	0.0365	0.0153
05.30	24.51	12.48	0.0407	0.0109
05.31	24.13	12.30	0.0458	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 33.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0431 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,589만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 3,296만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3억 885만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,173만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 9,426만	3일

종합 진단 2025년 05월

울주군 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.5% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 78.5%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5%
매매 중간가 2억 3,296만 · 전세 중간가 1억 8,678만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 46% (상승 47건 / 하락 56건)
매매 중간가 2억 3,296만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

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종합 진단 2025년 05월

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